土地掛牌出讓什么意思 土地掛牌出讓意味什么 國有土地掛牌出讓流程

土地掛牌出讓一般指的就是土地要轉讓了，現在很多土地都是掛牌出讓由買家競選的，*由出價*者得此土地。土地掛牌出讓對于很多人來說都比較的陌生，那么，土地掛牌出讓什么意思？土地掛牌出讓意味什么？下面再來為大家介紹國有土地掛牌出讓流程，下面一起來看看吧。

一、土地掛牌出讓什么意思

如今，房價的上漲多數原因就來自于土地價格的上漲，可能是我們之前對于土地競拍有所了解。不知道大家有沒有聽過土地掛牌。土地掛牌也是土地出讓的一種*，我們是可以通過這種*獲得土地產權，那么，土地掛牌出讓什么意思？

土地掛牌出讓指掛牌出讓國有土地使用權等國有資產出讓過程中，為了避免價值流失經常采用的交易形式。

土地掛牌出讓是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓的交標的交易條件在指定的交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。

土地掛牌出讓綜合體現了招標、拍賣和協議*的優(yōu)點，并同樣是具有公開和公平與公正特點的國有土地使用權出讓的重要*，可以有效的預防土地交易過程中的腐敗問題；尤其適用于當前我國土地市場現狀。

二、土地掛牌出讓意味什么

土地掛牌出讓是將土地使用權出讓的條件包括底價在土地市場進行公告，在公告時間內接受競買人競價，*由不低于底價的*報價者競得土地使用權的一種出讓*，是土地使用權招標、拍賣以外的又一種公開交易方法。掛牌公告期限為30天。

掛牌出讓綜合體現了招標、拍賣和協議*的優(yōu)點，并同樣是具有公開、公平、公正特點的國有土地使用權出讓的重要*，尤其適用于當前我國土地市場現狀，具有招標、拍賣不具備的優(yōu)勢：一是掛牌時間長，且允許多次報價，有利于*者理性決策和競爭；二是操作簡便，便于開展；三是有利于土地有形市場的形成和運作。掛牌出讓是招標拍賣*出讓國有土地使用權的重要補充。

為此，國土資源部將掛牌出讓與招標拍賣*并列，將掛牌出讓作為招標拍賣*出讓國有土地使用權的重要補充，對掛牌出讓的適用范圍、程序等作了較為詳細的規(guī)定?？紤]到在掛牌截止時有可能出現眾多競價人競相競價的情況，為了實現土地效益的*化。

根據《城市房地產管理法》等法律法規(guī)，規(guī)定：“在掛牌期限截止時仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，出讓人應當對掛牌宗地進行現場競價，由出價*者取得土地使用權?！?/p>

三、國有土地掛牌出讓流程

1、發(fā)布掛牌公告

出讓人至少在掛牌開始日前20天發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時間、地點。

2、出示掛牌文件

在掛牌公告規(guī)定時間內出示掛牌文件，并組織現場踏勘。

3、受理競買申請

在掛牌公告規(guī)定的時間內，競買人持競買申請書、營業(yè)執(zhí)照副本、房地產開發(fā)資質證明（另有規(guī)定除外）、法定代表人身份證復印件（或授權委托書、委托*人身份證復印件）辦理競買申請，并繳納競買保證金。

4、審查掛牌資格

根據掛牌文件要求，對競買人的開發(fā)資質、誠信紀錄等進行審查，對符合條件的通知其參加掛牌活動。

5、掛牌

在掛牌公告規(guī)定的時間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、*報價情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報價、更新顯示掛牌報價。

6、揭牌

在掛牌公告規(guī)定的截止時間確定競買人，競得人與出讓人簽訂成交確認書，同時繳納定金。

7、公布成交結果

活動結束后10個工作日內，出讓人將掛牌出讓結果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布，并退還競買保證金。

8、簽訂出讓合同

競得人應按照成交確認書約定的時間，與出讓人簽訂《國有土地使用權出讓合同》。