板式住宅的優(yōu)缺點(diǎn)

　　房子的建筑設(shè)計(jì)一直不斷的在改善，從剛開(kāi)始的南北不通透，以及全明戶型，現(xiàn)在也是逐漸被一些南北通透的好戶型替代，但是住宅就可以囊括一部分的優(yōu)點(diǎn)，在為家庭購(gòu)置板式住宅的時(shí)候，還是要清楚，板式住宅的優(yōu)缺點(diǎn)。

　　一、板式住宅的優(yōu)缺點(diǎn)

　　1、南北通透能夠讓整個(gè)屋子的空氣更流暢，板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，能夠更好的來(lái)凈化空氣，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面積充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。

　　2、環(huán)境清靜對(duì)于那些喜歡安靜的人來(lái)說(shuō)，更是比較好的選擇，眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，更多也是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小。

　　3、管理成本低對(duì)于租房者來(lái)說(shuō)，就能夠少交一部分的物業(yè)費(fèi)，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，除一些配套設(shè)施要求較少外，還有就是僅外墻粉刷的日常維護(hù)費(fèi)用就要比塔樓便宜得多。

　　4、面積使用率很高，能夠每一個(gè)空間都被合理的利用，板樓戶型的使用率通常高于塔樓戶型，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等公共設(shè)施面積較大，都將攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。

　　5、缺點(diǎn)，密度低且房?jī)r(jià)高，*主要是在房?jī)r(jià)定位來(lái)說(shuō)會(huì)比較高，板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適性強(qiáng)，但房?jī)r(jià)一般比較高，就一點(diǎn)也是不能忽視，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，為數(shù)不多的板樓也許只有非工薪階層才能消費(fèi)得起。

　　6、戶型格局不宜改造，原有的墻體多數(shù)都是承重墻，板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓墻體起承重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。