房價走勢*消息：2019房價暴漲還是暴跌，未來5年三四線城市房價

即使“房住不炒”一直在提，但是房價一直還是居高不下，很多年輕人常常是望樓興嘆。*近國家出臺了一系列的政策進(jìn)行房價調(diào)控，而且很多地方銀行下調(diào)了房貸利率，在某種程度上緩解一大部分需要貸房消費(fèi)群體的壓力。但是已經(jīng)步入了5月份，關(guān)于房價走勢*消息仍舊有不同的說法，那么2019房價暴漲還是暴跌？未來5年三四線城市房價走向又會如何呢？接下來的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹。

房價走勢*消息

從2018年開始，有關(guān)專家一直在提“房住不炒”，其實(shí)這也是國家的調(diào)控思想，但是很多人都知道“房住不炒”，很少人知道下一句是什么?！胺孔〔怀础比绻f是一個目標(biāo)的話，那么下一句就是樓市*應(yīng)該保持的狀態(tài)，也是大多人愿意看到的局面，“努力保持樓市穩(wěn)定”。很多人認(rèn)為“房住不炒”的政策下，房價應(yīng)該會下跌，這樣有利于大多數(shù)人買房，其實(shí)并不是這樣的。不管是國家還是開發(fā)商，都不會允許也不會愿意房價下跌，當(dāng)然，這里說的是大幅度下跌，畢竟房地產(chǎn)行業(yè)是國家的支柱產(chǎn)業(yè)，大跌大漲都會影響經(jīng)濟(jì)波動，對國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展不利，只有穩(wěn)定才能提發(fā)展。

四月，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“小陽春”，多地傳來樓市升溫消息，為了能夠避免樓市過于火熱，再現(xiàn)房價高漲的局面，據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，全國各地在4月份共計(jì)出臺了60次調(diào)控政策，而前4個月調(diào)控次數(shù)更是達(dá)到了164次。好在調(diào)控起到了效果，全國幾十個城市的樓市銷量得到控制，房價沒有出現(xiàn)上漲局面，這個局面對剛需族來說，算是一個不幸中的萬幸，畢竟房價一旦漲起來，*受害的就是他們。

控制樓市沒有升溫的消息剛過去，進(jìn)入5月，全國多個城市突然曝出停止房屋貸款的現(xiàn)象，其中甚至包括深圳、合肥這些大城市，就深圳舉例來看，5月14日以后，深圳多家銀行不僅停止了貸款，而且還公開表示房貸額度已經(jīng)沒有了，更嚴(yán)重的是，部分銀行還上調(diào)了首套房房貸利率，上調(diào)幅度達(dá)到5%，對于當(dāng)?shù)氐膭傂枳鍋碚f，簡直是噩耗。就全國而言，雖然很多城市目前還沒有出現(xiàn)這些跡象，但是相關(guān)專家表示，房貸利率上調(diào)是整體趨勢，深圳、合肥等地只是先行一步，預(yù)計(jì)到年底全國各地區(qū)都會有所行動，房貸利率預(yù)計(jì)會回到基準(zhǔn)水平。

2019房價暴漲還是暴跌

總體來說，相比2018年，今年房價已經(jīng)趨近于平緩，目前來說不會有太多的波動。盡管針對這一現(xiàn)象，多地銀行下調(diào)了房貸利率，也只是暫時地讓樓市回溫，畢竟大多數(shù)人仍是對它的平緩持觀望態(tài)度，希望能在一個滿意的區(qū)間購買到合適的房子。

雖說之前房地產(chǎn)行業(yè)為了從中獲利，不惜下重成本炒房，引得房價連年上漲，讓得廣大工薪一族每每望樓興嘆，之后在去年，國家為了防止房地產(chǎn)泡沫越做越大，便出臺了一系列調(diào)控房價政策，諸如限購、禁止房價上漲等等，而在今年，國家也是會依舊嚴(yán)格地遏制“炒房”現(xiàn)象，防范樓市崩盤的風(fēng)險。

因此，2019年房價增漲幅度不會太大，對于一些真正有購房需要的人來說，今年倒不失為一個買房的好時機(jī)，再加上剛剛銀行下調(diào)房貸利率，我們這時買房還能省下一筆利息費(fèi)用，也不用擔(dān)心以后房子會貶值，畢竟樓市會慢慢回暖的，而且有些炒房者也會在此時出售庫存樓盤，對我們廣大消費(fèi)者都可以說是非常有利的。

未來5年三四線城市房價

而對于三四線城市而言，此前房價上漲與一二線城市投機(jī)炒房等原因外溢有著很大的關(guān)系，加之本地庫存和貨幣化拆遷安置等等都有著密切的關(guān)系?，F(xiàn)如今隨著這些因素日趨減弱，未來房價究竟是何走向呢？

樓市在三四線城市的變化看幾點(diǎn)：

1、棚改

其實(shí)棚改的政策其實(shí)是民生項(xiàng)目，改善了城市的面貌，提高了人民的生活品質(zhì)。但是貨幣化安置棚改等等*不可避免的在一定程度上刺激了房價的上漲。當(dāng)然，在這個過程中肯定不乏炒房客會乘機(jī)推動房價的上漲。

值得關(guān)注的是，隨著棚改貨幣化安置比例的不斷降低，三四線城市樓市格局或?qū)⒂瓉硇碌霓D(zhuǎn)變，隨著需求和銷售的逐步降低，房價或出現(xiàn)下降的趨勢。

2、庫存

在過去的幾年內(nèi)，三底線城市的房價基本都經(jīng)歷了快速上漲的時期。樓市火爆場面也顯而易見。當(dāng)然，這時候肯定會出現(xiàn)投機(jī)炒房的人，導(dǎo)致三四線城市房子空置的情況越來越突出。在三四線城市，房子積壓的比例明顯比一二線城市要高。

所以，開放商的房子雖然是賣出去了，但仍然有一批空置的房子其實(shí)是在炒房客手中的。所以這些庫存的房子或許會影響三四線城市房子的供求比例，所以三四線城市的房價下降的可能性會逐漸加大。

3、房企的戰(zhàn)略

追逐利益是商人的本性。根據(jù)以上的幾點(diǎn)，在加上樓市調(diào)控的信號依然不會松懈下來，對于開發(fā)商來說，若得不到明顯的市場回報(bào)，肯定會做出戰(zhàn)略調(diào)整。面對購房者與銷售量下滑的趨勢，開發(fā)商也承擔(dān)著*鏈斷裂的風(fēng)險，所以回籠*可能會成為房企所需。

因此，不可否認(rèn)，隨著一二線城市率先進(jìn)行調(diào)整之后，三四線城市也將會進(jìn)入房價調(diào)整的階段，但不同城市之間的調(diào)整可能面臨的不會一致。

故而，在未來一段時間內(nèi)，三四線城市出現(xiàn)房價下行調(diào)整的可能性會比較大一些，且持續(xù)時間或比一二線城市要長。

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