2020年契稅上調(diào) 契稅上調(diào)意味著什么 新契稅法房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎

近日，契稅上調(diào)消息一時(shí)間在朋友圈炸開(kāi)了鍋，很多房產(chǎn)中介紛紛在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于新契稅法的消息，告訴大家契稅由原來(lái)的1%-2%，上調(diào)至3%-5%。那么2020年契稅上調(diào)是真的嗎？契稅上調(diào)意味著什么？很多人比較擔(dān)心的是契稅上調(diào)會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲，那么新契稅法房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？下面一起來(lái)看看吧。

一、2020年契稅上調(diào)

新的契稅法已經(jīng)通過(guò)，而一些房產(chǎn)中介為了使人們買(mǎi)房，制造契稅上調(diào)的恐慌，在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)各種契稅上調(diào)的消息，其實(shí)這契稅*并沒(méi)有發(fā)生變化，大家不必?fù)?dān)心。

2020年8月11日，第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)了《中華人民共和國(guó)契稅法》，該法自2021年9月1日起施行。其中*受公眾關(guān)注的是第三條：契稅*為百分之三至百分之五?；谀壳?%-2%的實(shí)際*，有自媒體將新契稅法第三條的規(guī)定，解讀為契稅*上調(diào)，可能引發(fā)購(gòu)房成本上升。對(duì)此，公眾也紛紛表達(dá)了“契稅上調(diào)”的憂慮。

其實(shí)，新的契稅法沒(méi)啥影響。8月11日通過(guò)不假，也說(shuō)了是3-5%不假，但是這跟之前的《契稅暫行條例》是一致的，沒(méi)有變化。*關(guān)鍵的是，在住房交易環(huán)節(jié)，財(cái)政部在2016年專門(mén)打了個(gè)補(bǔ)丁，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套和二套的家庭，契稅有減免。以后你買(mǎi)房啊，還是按照財(cái)政部的補(bǔ)丁來(lái)，契稅大概在1-3%之間。

從全國(guó)實(shí)際執(zhí)行情況來(lái)看，基本沒(méi)有按照5%（征收契稅）的，基本都是3%左右，很多城市出臺(tái)的減免契稅的政策后，契稅也就在1%-3%。公開(kāi)資料顯示，以上海為例，90平及以下住房，首套房契稅按總房款的1%繳納，非首套按3%繳納；90平以上的，首套房契稅按1.5%繳納，非首套，按3%繳納。再如，長(zhǎng)沙規(guī)定，首套和二套房產(chǎn)小于或等于90平的，均按總房款的1%繳納契稅；大于90平，首套按1.5%，二套按2%。

二、契稅上調(diào)意味著什么

8月11日，中華人民共和國(guó)第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)了《中華人民共和國(guó)契稅法》，該法自2021年9月1日起施行。其中*受公眾關(guān)注的是第三條：契稅*為3%-5%?；谀壳?%-2%的實(shí)際*，公眾也紛紛表達(dá)了“契稅上調(diào)”的憂慮。那么契稅上調(diào)意味著什么？

其實(shí)，還有一個(gè)優(yōu)惠契稅政策，國(guó)家稅務(wù)總局2016年的規(guī)范性文件（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）明確提出，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭*住房，減按1%、1.5%的*征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，減按1%、2%的*征收契稅。

記者也咨詢了國(guó)家稅務(wù)總局12366熱線，工作人員明確表示，《中華人民共和國(guó)契稅法》和《財(cái)稅〔2016〕23號(hào)》，是共同存在的，兩份文件并不沖突。

目前來(lái)看，如果具體地方不做出調(diào)整，新契稅法的出臺(tái)，并不會(huì)影響目前的*，所以契稅上調(diào)不會(huì)意味著什么，不會(huì)使契稅變多，房?jī)r(jià)也不會(huì)上升或者下降，對(duì)房?jī)r(jià)基本上沒(méi)啥影響。

三、新契稅法房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎

在2020年8月11日，第十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)了《中華人民共和國(guó)契稅法》，其中明確的支出，購(gòu)房的契稅為3-5%，其中具體的是指首套為3%，二套為5%，將在明年9月1日正式施行。

有些人就開(kāi)始誤讀了，認(rèn)為契稅是上漲的，但是一直以來(lái)我們國(guó)家的契稅*就是3-5%，根本沒(méi)有發(fā)生變化，所以關(guān)于上調(diào)契稅的說(shuō)法是不準(zhǔn)確的，如果很多人誤讀了，那么新契稅法房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？

在契稅落實(shí)到不同的城市之后，契稅就不是3-5%，因?yàn)椴煌貐^(qū)對(duì)于契稅是有一定的優(yōu)惠政策的。

比如說(shuō)杭州一直以來(lái)就是1-2%的契稅，因?yàn)橹虚g有優(yōu)惠契稅，明確表示對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的*套房產(chǎn)會(huì)減征1-1.5%的契稅，二套改善性住房減征1-2%的契稅。所以大家對(duì)于這個(gè)消息要有判斷力，而且國(guó)家稅務(wù)局也明確表示：誤讀。完全沒(méi)有這回事。