如何辦理房產(chǎn)贈(zèng)與孩子的手續(xù) 父母贈(zèng)與房產(chǎn)給子女手續(xù)費(fèi)要多少 父母贈(zèng)與房產(chǎn)給子女算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

很多父母都會(huì)在孩子成年或者準(zhǔn)備成婚的時(shí)候，給孩子準(zhǔn)備一套房子，這樣方便孩子擁有自己的生活。許多父母會(huì)使用贈(zèng)與的*，將自己的房子贈(zèng)與給孩子，那么如何辦理房產(chǎn)贈(zèng)與孩子的手續(xù)？下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說父母贈(zèng)與房產(chǎn)給子女手續(xù)費(fèi)要多少以及父母贈(zèng)與房產(chǎn)給子女算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎。

一、如何辦理房產(chǎn)贈(zèng)與孩子的手續(xù)

1、簽署確認(rèn)書

如何辦理房產(chǎn)贈(zèng)與孩子的手續(xù)？辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的*步是簽署確認(rèn)書。父母需要和子女一起到房管局簽署確認(rèn)書，記得要帶齊相關(guān)資料，比如房屋的產(chǎn)權(quán)證或者購(gòu)買合同，房地產(chǎn)贈(zèng)與人的無償贈(zèng)與協(xié)議等，如果受贈(zèng)人是未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦有法律效力。

2、房產(chǎn)評(píng)估

房屋贈(zèng)與需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，一般來說，由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。

3、辦理贈(zèng)與公證

房屋贈(zèng)與需要辦理贈(zèng)與公證，以此來證明此贈(zèng)與行為是有效且真實(shí)的，而贈(zèng)與公證費(fèi)則會(huì)是評(píng)估價(jià)的2%。

4、繳納稅費(fèi)

房屋贈(zèng)與需要繳納一定的稅費(fèi)，比如契稅會(huì)是房管局評(píng)估價(jià)的3%，印花稅會(huì)是房管局評(píng)估價(jià)的0.5%，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元，還有一項(xiàng)是土地出讓金，按所受贈(zèng)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

二、父母贈(zèng)與房產(chǎn)給子女手續(xù)費(fèi)要多少

1、父母贈(zèng)與房產(chǎn)給子女手續(xù)費(fèi)要多少？贈(zèng)與房產(chǎn)需要將房屋的產(chǎn)權(quán)過戶到贈(zèng)與人的名下，所以也會(huì)產(chǎn)生對(duì)應(yīng)的費(fèi)用，稅費(fèi)一般有契稅、公證費(fèi)、登記費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)。贈(zèng)與的房產(chǎn)獲得是不用支付任何*的，屬于無償獲得房產(chǎn)，所以契稅是全額收取的，房屋的面積沒有限制，契稅是房屋評(píng)估價(jià)格的3%。

2、公證費(fèi)用是在贈(zèng)與的過程中，公證贈(zèng)與合同產(chǎn)生的費(fèi)用，一般按照房屋評(píng)估價(jià)的1%至2%收取公證費(fèi)用。

3、房屋評(píng)估費(fèi)是指進(jìn)行贈(zèng)與房產(chǎn)的時(shí)候，需要對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，來做為繳稅的標(biāo)準(zhǔn)，所以就產(chǎn)生了評(píng)估費(fèi)用，這部分費(fèi)用是房屋評(píng)估價(jià)的0.5%。登記費(fèi)是80元。

4、贈(zèng)與房產(chǎn)再次出售的費(fèi)用，除了個(gè)人所得稅不同之外，其他的費(fèi)用基本差不多。贈(zèng)與房產(chǎn)再次出售個(gè)人所得稅征收的比例是差額的20%，稅及附加稅是房屋成交價(jià)的5.5%。其他的房屋評(píng)估費(fèi)、房屋交易費(fèi)、登記費(fèi)是雙方自由協(xié)商由誰交付的。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

三、父母贈(zèng)與房產(chǎn)給子女算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

1、父母贈(zèng)與房產(chǎn)給子女算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？根據(jù)我國(guó)《婚姻法》第17條第（四）款規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外。

2、因此，除非父母出具贈(zèng)與合同中或贈(zèng)與時(shí)明確向夫妻雙方表示，房產(chǎn)只贈(zèng)與夫妻其中一方，否則法院將認(rèn)定房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、這就要求主張贈(zèng)與房產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人一方的當(dāng)事人，承擔(dān)舉證責(zé)任。相應(yīng)能夠證明的證據(jù)有：公證的贈(zèng)與合同、父母及夫妻雙方簽訂的書面贈(zèng)與合同、贈(zèng)與時(shí)明確告知夫妻雙方的錄音、錄像，配偶一方確認(rèn)知曉贈(zèng)與行為僅針對(duì)一方的證據(jù)。

4、不過，如果贈(zèng)與行為是發(fā)生在婚姻登記前，且贈(zèng)與的房產(chǎn)已在婚前辦理了過戶手續(xù)，那么即便之后夫妻雙方結(jié)婚登記，該房產(chǎn)也屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能予以分割。