合肥二手房貸款新政策 合肥二手房不給貸款嗎 合肥二手房都賣不出去

合肥是安徽省省會，長三角城市群副中心，“一帶一路”和長江經(jīng)濟帶戰(zhàn)略雙節(jié)點城市，無論是經(jīng)濟發(fā)展，城市建設，政治文化都非常的好，很多人都選擇在合肥工作和生活，近幾年合肥的城市優(yōu)勢讓合肥的房價非一般的上漲，上漲的速度令人咂舌，合肥的房價問題也就成為了很多人關(guān)注的焦點，無論是新房還是二手房的房價都處于歷史高位，由于房價很高，導致現(xiàn)在很多人都采取貸款的*來買房，下面小編就給大家來說一說合肥二手房貸款新政策，合肥二手房不給貸款嗎以及合肥二手房都賣不出去等相關(guān)問題。

一、合肥二手房貸款新政策

無論是對于新房還是二手房，貸款買房是緩解購房壓力的一種*，但各地區(qū)針對新房貸款和二手房貸款的政策是不一樣的，下面我們就來看一下合肥二手房貸款新政策。

1、如果你在合肥一套房，在外地也有一套房，并且兩套房都有貸款記錄，且不還錢的話。再在合肥買二套房，首付是60%。

2無房無貸記錄，首付30%，無房有一次貸款記錄已結(jié)清40%，未結(jié)清50%，合肥有一套房無貸款記錄40%，有一次貸款記錄已結(jié)清40%，一次貸款記錄未結(jié)清50%。

隨著北京、南京等城市首套房房貸利率9折優(yōu)惠取消，樓市貨幣政策收緊的風聲越來越近。從合肥部分銀行了解到，雖然目前各銀行都還在執(zhí)行此前95、93、9折利率優(yōu)惠，但取消折扣預計是未來趨勢。

二、合肥二手房不給貸款嗎

網(wǎng)上有消息傳出合肥二手房不給貸款了，這讓很多想要在合肥買房的人都非常的緊張，二手房本來就是房地產(chǎn)市場上的主流交易房產(chǎn)，如果二手房不給貸款，這變相的就是說不準二手房買賣了，那合肥不會二手房貸款是真的嗎？

2019年8月23日，有消息稱合肥房貸政策收緊，12家銀行已經(jīng)停止二手房貸款業(yè)務；另外6家雖然還有額度，但辦理時間超過半年。與此同時，合肥二手房貸款利率也普遍上浮，大概是基準利率上浮20%-30%。

合肥肯定是想要賣更多新房和土地，以維持土地財政收入，那么這就要“限制”二手房的交易。

合肥停止二手房貸款業(yè)務，主要就是為了凍結(jié)二手房交易，讓市場轉(zhuǎn)冷；從而推動新房的成交量。其實二手房庫存主要在居民手中，整體風險比較低，也能承受較長時間的橫盤，現(xiàn)在凍結(jié)交易也能擠出杠桿高的炒房客，一舉多得。

三、合肥二手房都賣不出去

合肥的房價這幾年經(jīng)歷了一次瘋狂的上漲，很多在合肥生活和工作的人都說合肥人民的收入水平是支撐不了這么高的房價的，合肥二手房都賣不出去，這是真的嗎？

先來看看合肥二手房的掛牌量，突破5.4萬套。參照鏈家上發(fā)布的*近90內(nèi)成交房源量，理論上夠賣48.8個月。

1、濱湖：2.38萬/㎡的皖新朗詩綠郡，由于主打科技住宅，定位較高，客戶群體極其有限，經(jīng)常幾個月都賣不出一套。

2、瑤海：合肥二手房掛牌量*多的區(qū)域，接近9000套。由于區(qū)域價值不顯，房齡大多老舊，很多房子都是長時間無人問津。

3、廬陽：老城區(qū)沿中環(huán)路沿線分布的非學區(qū)老破小，很多都在瘋狂的降價。

4、蜀山：整個長江路以北，無論從房價跌幅、升值空間，還是從溢價空間、成交周期上，呈現(xiàn)出的都是全面的潰敗。

合肥二手房轉(zhuǎn)涼的大環(huán)境下，已有*客頂不住壓力，選擇低價拋房。盡管這種案例不多，但也反應出了樓市嚴峻的態(tài)勢。

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