2018房?jī)r(jià)暴跌已成定局 馬云預(yù)言未來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)如蔥的預(yù)言是否成真？你信嗎？

你認(rèn)為2018年房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？預(yù)測(cè)2018房?jī)r(jià)下降已成定局，你認(rèn)可嗎？這十年來(lái)，中國(guó)房?jī)r(jià)一路飆升，已經(jīng)到了一個(gè)令人難以承受的地步。若然房?jī)r(jià)一直上漲，不排除會(huì)引發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)崩盤。或許，已經(jīng)意識(shí)到這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，不少人都認(rèn)為今年開始，房?jī)r(jià)會(huì)下跌了。

其實(shí)，從走勢(shì)來(lái)看，2018房?jī)r(jià)下降已成定局是正確的預(yù)測(cè)。大家看看*近幾個(gè)月一線城市的房?jī)r(jià)情況，都是下跌的。以北京為例，某些樓盤的房?jī)r(jià)下跌了10%幅度。而且國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控越來(lái)越嚴(yán)格，必定使得房?jī)r(jià)降溫。

評(píng)論房?jī)r(jià)，現(xiàn)在很多人都喜歡拿馬云曾經(jīng)說(shuō)過(guò)的“未來(lái)8年中國(guó)的就是房子，房子將如蔥！”雖然沒有任何依據(jù)說(shuō)明這話會(huì)否成真，但是筆者想說(shuō)的是，根據(jù)目前的情形來(lái)看，國(guó)家正在積極的通過(guò)一些手段實(shí)現(xiàn)這一目的，至少是讓全民實(shí)現(xiàn)住有所居的目的。

房住不炒要堅(jiān)持，打擊炒房不會(huì)放松，只有炒房者被趕出市場(chǎng)了，市場(chǎng)才會(huì)真的得到凈化。調(diào)控持續(xù)一年，炒房者跟著受罪了一年。從*開始的限購(gòu)到現(xiàn)在的50城開啟打擊炒房的限售，政策的連貫性已經(jīng)在凸顯了。限售的目的很明確，就是要把炒房者賴以生存的資產(chǎn)房子鎖死在樓市中。眾所周知，房子本身是不會(huì)創(chuàng)造價(jià)值的，之所以會(huì)升值就是因?yàn)樗诓粩嗟慕灰?，如?0個(gè)城市開啟不同程度的限售，從2年到5年再到10年，這等于遏制住了炒房者的咽喉，讓房子失去了流動(dòng)性，這樣的房產(chǎn)是不可能在短時(shí)間內(nèi)再有價(jià)格的變動(dòng)的。也就達(dá)到了*終的平抑房?jī)r(jià)的目的了。

美聯(lián)儲(chǔ)加息、利率不斷上漲、債市失血大跌已經(jīng)讓整個(gè)融資環(huán)境堪憂了，可以說(shuō)，現(xiàn)在開發(fā)商處于了一個(gè)非常尷尬的地位，一方面本來(lái)就形勢(shì)不好融資難、融資貴，而另外一方面又被嚴(yán)格監(jiān)管，被按在地上去杠桿，所以這日子幾乎沒法過(guò)了。雖然去年市場(chǎng)好的時(shí)候各家都有所斬獲，但是一年已經(jīng)過(guò)去了，很多中小房企已經(jīng)捉襟見肘了，以后的日子就更加不好過(guò)了。

再加上“限價(jià)令”高懸，開發(fā)商必須按照規(guī)章程序辦事，先申領(lǐng)預(yù)售證按照備案價(jià)賣房，與此同時(shí)日前在全國(guó)重點(diǎn)城市開展的為期一個(gè)月的發(fā)改委聯(lián)合住建部的清查活動(dòng)更是讓開發(fā)商不敢有一絲放松，現(xiàn)在捂盤惜售、捆綁車位裝修、不明碼標(biāo)價(jià)的現(xiàn)象已經(jīng)收斂了很多。另一方面，年終將至，各家為了年初的目標(biāo)還要血拼一把，剩下的兩個(gè)月不展開“肉搏”估計(jì)連湯也喝不上了，所以降價(jià)銷售也是在所難免了，房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的日子不再了。