成都限購(gòu)政策是什么時(shí)候出來(lái)的 外地人成都限購(gòu)政策2020細(xì)則 成都限購(gòu)二手房多久可以出售

成都是四川省的省會(huì)城市，也是國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)西部地區(qū)重要的中心城市，素來(lái)有“天府之國(guó)”的美譽(yù)。不少朋友都喜歡吃成都火鍋，因此來(lái)這座城市打拼，這就涉及到買房的事宜。那么成都限購(gòu)政策是什么時(shí)候出來(lái)的？今天小編就為大家介紹下外地人成都限購(gòu)政策2020細(xì)則，看看成都限購(gòu)二手房多久可以出售，給有需要的朋友提供參考。

一、成都限購(gòu)政策是什么時(shí)候出來(lái)的

1、2016年10月成都出臺(tái)限購(gòu)政策。2016年11月17日，成都再次發(fā)布限購(gòu)升級(jí)措施。2017年3月24日開始執(zhí)行新的限購(gòu)政策。2017年03月23日晚7時(shí)許，成都市人民政府辦公廳發(fā)出《成都市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市住房限購(gòu)政策的通知》。根據(jù)通知，成都24日起實(shí)施新限購(gòu)政策。新限購(gòu)政策將二手房納入限購(gòu)范圍。

2、成都限購(gòu)政策的具體內(nèi)容，可以概括為：

（1）在成都買房，購(gòu)房人應(yīng)該有購(gòu)房所在區(qū)戶口（如果戶口遷入想要購(gòu)房的區(qū)未滿24個(gè)月的，應(yīng)在想要購(gòu)房的區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上），或戶口不在想要購(gòu)房的區(qū)但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。

（2）擁有成都市戶口的居民家庭在成都市有1套及以下的自由產(chǎn)權(quán)住房，或者成都市戶口居民成年單身家庭、非成都市戶口居民家庭在成都市沒有自有產(chǎn)權(quán)住房。

（3）在成都市其他區(qū)（市）縣新購(gòu)買商品住房或二手住房的，購(gòu)房人應(yīng)具有成都市戶口，如果不是非成都市戶口但在成都市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上也可以。

二、外地人成都限購(gòu)政策2020細(xì)則

對(duì)于外地人來(lái)說(shuō)，想要在成都買房就需要遵循成都限購(gòu)政策2020細(xì)則。首先來(lái)看看成都住房限購(gòu)的區(qū)域在哪些地方？

成都限購(gòu)區(qū)域：(成都主城區(qū))高新西區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購(gòu)。

如果外地人在成都買房，需要滿足以下條件：

1、已婚人士，能提供結(jié)婚證（婚姻證明）；

2、本人在本地?zé)o房；如果有房，稅款可能高一些。

3、能提供出在2年內(nèi)累積繳納13個(gè)月的稅單或是社保；對(duì)非本市戶籍居民家庭購(gòu)房的，需要提供一年以上（13個(gè)月）納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，才可購(gòu)房。不過(guò)要繳納房產(chǎn)稅，符合下面幾種條件的，房產(chǎn)稅可優(yōu)惠：

（1）對(duì)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅；

（2）對(duì)持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅；

（3）持有本市居住證但不滿三年的購(gòu)房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

（4）想申請(qǐng)首套的話，那買房時(shí)還需要提供你戶籍所在地的*購(gòu)房證明。

三、成都限購(gòu)二手房多久可以出售

1、成都限購(gòu)二手房多久可以出售？這得看具體的交易時(shí)間。因?yàn)?規(guī)定，從2017年4月13日起，在成都市限購(gòu)區(qū)域，新購(gòu)買的住房（含商品房和二手房），在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起滿3年后方可上市交易。

2、因此，二手房的備案或網(wǎng)簽時(shí)間只要在2017年4月13日之前的，則不受本次“3年限賣”的影響，而購(gòu)買二手房的，以獲得新產(chǎn)權(quán)證時(shí)間為準(zhǔn)，新產(chǎn)權(quán)證日期在2017年4月13日后的，需滿3年后才可上市交易。

3、成都二手房房產(chǎn)證分為五年內(nèi)和五年外之分。五年內(nèi)如果房產(chǎn)證想要轉(zhuǎn)賣的話，就需要交5.55%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅，因此五年作為一個(gè)劃分，涉及到*終的交易金額。