房產(chǎn)贈與過戶*政策 房產(chǎn)贈與和過戶哪個劃算 房產(chǎn)贈與子女要交哪些費用

房產(chǎn)贈與過戶是比較常見的房產(chǎn)過戶的*，許多父母也會選擇使用這種*將自己的房產(chǎn)過戶給自己子女。下面就和小編一起來看看房產(chǎn)贈與過戶*政策，順便來說說房產(chǎn)贈與和過戶哪個劃算以及房產(chǎn)贈與子女要交哪些費用，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、房產(chǎn)贈與過戶*政策

1、房產(chǎn)贈與過戶*政策，從國家財政部下發(fā)的個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題通知指出，三種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅。

2、依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的*是5％。

3、房產(chǎn)贈與過戶*政策中還規(guī)定，近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。

4、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。

二、房產(chǎn)贈與和過戶哪個劃算

1、房產(chǎn)贈與和買賣過戶都是比較常見的過戶*。一般房產(chǎn)贈與過戶需要繳納契稅、測繪費、權(quán)屬登記費及取證費、公證費，之后如果需再過戶還需繳納個稅和其他各類稅費。房產(chǎn)買賣過戶需要繳納營業(yè)稅（房產(chǎn)購入超過5年無需）、契稅（*購房）、測繪費、個人所得稅（以原價過戶可不繳）、登記費。

2、房產(chǎn)贈與和過戶哪個劃算？一般來說，贈與過戶是出售的成本較高，而買賣過戶則是交易的費用相對較高。所以，在房產(chǎn)未來不再繼續(xù)交易的情況下，選擇贈與過戶較為劃算，成本較低；如果房產(chǎn)未來還有可能繼續(xù)交易的話，買賣過戶則是更加劃算的選擇。

三、房產(chǎn)贈與子女要交哪些費用

房產(chǎn)贈與子女要交哪些費用？正常情況下，房產(chǎn)贈與子女需要繳納營業(yè)稅、附加稅、契稅、印花稅、個人所得稅、公證費以及其它費用。以下是具體的房產(chǎn)贈與子女要交哪些費用的內(nèi)容介紹。

（一）營業(yè)稅

依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的*是5%。

1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。

2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。

（二）附加稅

附加稅是有贈與人負擔的，只有在需要征收營業(yè)稅、*等稅種的前提下才會征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅（7%）、教育費附加（3%）。

（三）契稅

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》中*條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅。”因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。

（四）印花稅

印花稅是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。

（五）個人所得稅

依據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》*條規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：

1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

除了上述情況之外，其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅，*為20%。

（六）公證費

贈與過戶需要先到公證處進行公證處理，公證書出來之后和原產(chǎn)權(quán)人一起到房管局進行分成贈與。公證需要繳納相應(yīng)的費用，一般為0.3%的房款。

（七）其它費用

納測繪費：1.36元/平米

權(quán)屬登記費及取證費：150元以內(nèi)

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。