建筑面積和占地面積的區(qū)別

在房產(chǎn)領(lǐng)域中，面積是一個(gè)非常重要的名稱，由此衍生出的詞匯就有套內(nèi)面積、公攤面積、建筑面積、占地面積等等。那么其中建筑面積和占地面積的區(qū)別是什么呢？

1、建筑面積

建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面進(jìn)行計(jì)算，包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。現(xiàn)在所說的購房面積都是建筑面積，它是套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積和共有建筑面積的總和。

2、占地面積

對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。也可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。

3、建筑面積和占地面積的區(qū)別

面積范圍不同。而建筑面積亦稱建筑展開面積，指的是住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，即項(xiàng)目取得的土地使用證上所載面積指標(biāo)。

一般情況下，對(duì)于多層建筑來說，建筑面積總是大于占地面積的。建筑面積中地上部分面積÷占地面積=該土地的容積率。