樓板價什么意思 樓板價和樓面價一樣嗎 樓板價和銷售價的關系

在買房的時候，總是會聽到一些新鮮詞匯，大多是房產(chǎn)行業(yè)的專有名詞，很多人都不知道這些詞是什么意思，例如樓板價，下面就和小編一起來看看樓板價什么意思，順便來說說樓板價和樓面價一樣嗎以及樓板價和銷售價的關系，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、樓板價什么意思

1、樓板價什么意思？樓板價是指開發(fā)商將已列項的房產(chǎn)開發(fā)項目上的土地價值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價格后對外轉讓的價款。這個轉讓價格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。

2、樓房所占用的土地，土地轉讓金，折合到樓房的面積上，產(chǎn)生的房價，不算樓房的工程量造價，比如土地價值3000萬，上面有10000平米的樓房，樓板價就是土地價值除以樓房面積3000元\平米（舉例），這種價格一般是合伙開發(fā)時股東內(nèi)部的價格。

3、總建筑面積=建設用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。

二、樓板價和樓面價一樣嗎

1、樓板價和樓面價一樣嗎？實際上，樓板價和樓面價是不同的。樓板價是開發(fā)商已經(jīng)開發(fā)好的項目，后來建立在這個項目之上算出來的土地價值，按照房子所需要建筑的所有面積，折算價格，對外轉讓的價款。這個價格是不包含一些成本在內(nèi)的，僅僅只是土地價格。這個轉讓的價格不包括建筑工程造價，它只包括土地價值體現(xiàn)在總面積上的一個形式。

2、樓面價是成交價除以準確項目上面積的數(shù)值乘以契稅百分之三之后，得出來的結果，這樣算出來的結果就是樓面價。

3、也就是說，除了土地本身的價格以外，土地建筑允許的*建筑面積折算出來的價格，這個價格代表著此項目在銷售的時候，在售價中包含的所有土地成本。而樓板價就是去除了這些土地成本之后，然后折換成了不包含建筑工程造價的成本價格，它只是包含所有建筑面積上的所有。

三、樓板價和銷售價的關系

（一）樓板價和銷售價的關系

樓板價是售價的一部分，樓板價與房產(chǎn)建筑工程造價相加就可以計算出該建筑項目的成本，再加上銷售中的一些廣告、銷售人員工資等費用支出，就可以計算出房產(chǎn)售價了。

（二）影響銷售價的因素

1、區(qū)位

同一個城市中，不同區(qū)域之間的房屋售價是相差比較大的，一般來說中心區(qū)域的價格是比較高的，特別是政治、經(jīng)濟等中心區(qū)域的房子售價更是遠遠高出周邊區(qū)域。

2、居住環(huán)境

房子的居住環(huán)境不僅有戶外的綠化面積、公共活動空間、樓間距等方面，還涉及到房子本身的采光、通風等因素，一般來說一樓房子普遍存在采光、通風不足的問題，故而一樓售價也要低于其他樓層。

3、配套設施

房產(chǎn)項目輻射了小學、中學等教育資源，也就是所謂的學區(qū)房，其售價就會高漲不少，此外周邊的生活設施、商業(yè)配套等都有覆蓋的話，房子售價肯定是不低的。