法拍房能不能買 法拍房購買需要注意什么

法拍房是法院提供用于拍賣的房屋，一般這類房子價格都比較低，所以很多人關注，也有很多人會問，法拍房能不能買，法拍房購買需要注意什么，本文就帶你來了解法拍房，想購買法拍房的業(yè)主可以來了解一下

一、法拍房能不能買

1、法拍房能不能買，一般情況下，法拍房都是具備完整產權的房子，因此，是可以夠買的，且法院拍賣的房子正常只有市場價格的7折甚至更低。另外，法院拍賣房產過戶產生的所有稅費必須要有買受人承擔，所以你的實際付出的成本還必須加上稅費。

2、但有時法院也拍賣暫時未取得產權的房屋或在建工程，這種情況下也是可以購買的，但法院拍賣的房屋能否辦理產權證取決于房屋在變賣或拍賣之前的產權情況，所以在競拍前可以先向法院了解該房屋的權屬情況。

二、法拍房購買需要注意什么

1、注意交房時間

在法院不對拍賣行進行詳細調查的情況下，只有買家自己知道拍賣行的詳細情況，買下法拍房之后還不能夠及時的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在后的情況。為避免遇到這樣的問題，購房者就要實地去查看一下法拍房目前的狀況。

2、戶口問題

大部分法拍房被拍賣是因為原主人欠下無法償還的債務。也就是說，房子被拍賣的時候，法拍房上有原房主的戶口。但法院在拍賣房子時不會針對這些情況做說明，法院通過拍賣確認書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了購房者，等到購房者發(fā)現(xiàn)這個問題，如果原房主不愿意配合簽戶口的話，法院沒有強制其遷出的權利。

3、注意房屋性質

購買法拍房，可能不如找中介公司買房考慮周到，因為法拍房的信息不是那么容易獲取的，購房者會承擔買問題房的風險。 無論買什么類型的房子，都要搞清楚房產屬性，法拍房也不例外，在調查法拍房的房產屬性時，購房者要要知道考察什么。房產的屬性主要包括土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過不動產證、稅費繳納有沒有拖欠等。