2020新契稅法 契稅上調由誰承擔 契稅上調對房價的影響

買過房的朋友都知道，無論我們買新房還是買二手房，契稅都是必不可少的一種稅費，近日一則消息在朋友圈炸開了鍋，國家契稅要上調至3%-5%，讓人一時間無法接受，這意味著購房成本的增加。然而事實真的是這樣嗎？下面來為大介紹2020新契稅法，契稅上調由誰承擔，契稅上調對房價的影響，一起來看看吧。

一、2020新契稅法

8月11日，中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過了《中華人民共和國契稅法》，該法自2021年9月1日起施行。

其中*受公眾關注的是第三條：契稅*為百分之三至百分之五。

基于目前1%-2%的實際*，有自媒體將新契稅法第三條的規(guī)定，解讀為契稅*上調，可能引發(fā)購房成本上升。對此，公眾也紛紛表達了“契稅上調”的憂慮。

實際上，我國契稅*一直就是3%-5%。在《中華人民共和國契稅法》出現(xiàn)之前，我國施行的是中華人民共和國契稅暫行條例，其中明確規(guī)定，契稅*為3%-5%。

所以，契稅上調的說法根本就是誤讀。有的朋友可能會問，既然國家規(guī)定的契稅*是3%-5%，那為什么我們一直是按1%-2%來收的呢？因為還有一個優(yōu)惠契稅政策。

國家稅務總局2016年的規(guī)范性文件（財稅〔2016〕23號）明確提出，對個人購買家庭*住房，減按1%、1.5%的*征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，減按1%、2%的*征收契稅。

目前執(zhí)行的就是優(yōu)惠契稅政策，90方以下首二套1%，90方以上首套1.5%、二套2%。

《中華人民共和國契稅法》和《財稅〔2016〕23號》，是共同存在的，兩份文件并不沖突。

目前來看，如果具體地方不做出調整，新契稅法的出臺，并不會影響目前的*。

其實，早在去年年底契稅法草案審議時，就有專家學者指出，購房人對契稅實際適用*高度關注、非常熟悉。契稅法草案將*幅度確定為3%-5%，可能會產生提高個人住房契稅具體適用*的誤讀。

還有專家建議，目前是把3%-5%規(guī)定為*，再通過稅收優(yōu)惠減免操作減到1%。但是按照稅收法定的原則，*幅度*還是由法律規(guī)定，所以建議還是把*改為1%-5%，干脆幅度放大一些，而不要規(guī)定3%-5%，一下子又減到1%。

二、契稅上調由誰承擔

在購買房屋時，我們是需要交契稅的，而如今說契稅要上調，意味著要增加一筆不小的費用，這筆錢由誰承擔呢？下面一起來看看契稅上調由誰承擔。

契稅是指對契約征收的稅，屬于財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的*還有很多種。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產證由開發(fā)商代辦，就買房交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證，則由買房自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心。

三、契稅上調對房價的影響

契稅上調將于2021年9月1日起施行，一時間，“房價要漲，契稅要漲，買房要趁早”的消息在朋友圈廣泛傳開，很多人擔心契稅上調會影響房價，下面一起來看看契稅上調對房價的影響吧。

從條例到稅法，*無變化。中原地產首席分析師張大偉表示，契稅法規(guī)定的“契稅*為3%至5%”， 與1997年出臺的契稅條例無任何變化。此次是從“條例”到“稅收法定”，不代表契稅征收上漲或者下調。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進進一步表示，契稅從過去的暫行條例上升為法律，對于后續(xù)規(guī)范和指導住房等交易有更強的約束性。在住房領域有三個重要的稅費項目，包括契稅、*和個稅。后續(xù)待*法通過，那么住房交易的三大稅費項目將具有明確的法律支持，相關效力更高。

嚴躍進說，可以看出，借此次契稅*事件來慫恿購房者加快住房交易的現(xiàn)象開始增多，所以需要明確，此次稅法到明年才正式實施，而且不涉及*調整。這是今年下半年穩(wěn)定住房交易和市場預期所需要做的內容。