商業(yè)用房和住宅用房的區(qū)別

現(xiàn)在的房屋類(lèi)型越來(lái)越多，很多人都不清楚商業(yè)用房和住宅用房的區(qū)別，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候摸不著頭腦。今天小編就為大家詳細(xì)介紹，感興趣的朋友一起來(lái)了解一下吧！

商住房和住宅用房的區(qū)別一般體現(xiàn)以下幾個(gè)方面：

（1）商住房是指那些既可以用作店面，又可以用來(lái)居住，部分樓層作為店面，部分樓層作為住房的，產(chǎn)權(quán)歸屬同一人的住房。

（2）商住房的*使用年限為50年，而住宅用房的*使用年限為70年，到期后均可通過(guò)繳納相關(guān)費(fèi)用續(xù)期使用。

（3）住宅用房可以解決屋主的戶(hù)口問(wèn)題，而商住房不可以。

（4）商住房的水電費(fèi)用一般高于住宅用房，例如普通住宅用房的水費(fèi)為3.8元一噸，商住房則會(huì)達(dá)到7元一噸。

（5）商住房一般居住密度較高，大多為公寓式住宅，比如可用來(lái)居住的商用寫(xiě)字樓。

（6）住宅用房的居住密度—般較低，通常帶有園區(qū)規(guī)劃，通常來(lái)說(shuō)更宣居。

法律依據(jù)：

《物權(quán)法》*百四十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屆，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

第七十七條

業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。