李嘉誠(chéng)、王健林談中國(guó)未來(lái)房?jī)r(jià) 2019-2020年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè) 房?jī)r(jià)大跌前有什么前兆！

曾有人問(wèn)他關(guān)于買房升值的考量因素，李嘉誠(chéng)回答：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，*是地段，第二是地段，第三還是地段。”在今年，我國(guó)也是加大了對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控政策，很多大城市的房?jī)r(jià)也是有點(diǎn)一些下跌的趨勢(shì)，只不過(guò)在很多地方下跌的趨勢(shì)不太一樣，有的地方只是下跌了幾百塊錢，根本起不到很明顯的作用，但是也有跌的狠的，比如說(shuō)北京有套樓盤甚至出現(xiàn)了價(jià)格腰斬的情況，開盤4萬(wàn)，不到兩年的時(shí)間直接變成了2萬(wàn)。

一、李嘉誠(chéng)談中國(guó)未來(lái)房?jī)r(jià)

也是因?yàn)檫@樣有許多戶主直接找到了物業(yè)，這也是說(shuō)明，房子一般只要自己買了，*關(guān)心的應(yīng)該是舒適問(wèn)題，價(jià)錢問(wèn)題就已經(jīng)成過(guò)去了，但是從這件這件事情也是可以看出，現(xiàn)在房子應(yīng)該準(zhǔn)確的歸為“商品”一欄，不知道有多少人靠著這個(gè)發(fā)了家，成為一位當(dāng)?shù)氐母缓馈?/p>

李嘉誠(chéng)曾經(jīng)勸年輕人不要太早買房，年輕人要多學(xué)習(xí)，把更多的時(shí)間趁年輕留給自己的夢(mèng)想。他認(rèn)為年輕人太早買房會(huì)逐漸喪失拼搏的精神。

事實(shí)上，他自己也是在大筆減持房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。近兩個(gè)月來(lái)，兩次爆出李嘉誠(chéng)又開始拋售香港的物業(yè)了，這次李嘉誠(chéng)主攻的*想新能源，9月李嘉誠(chéng)在新能源汽車領(lǐng)域內(nèi)連下兩城，先以9億元收購(gòu)“日本特斯拉”，后以10億英鎊（約87億人民幣）收購(gòu)了英國(guó)一能源公司。

二、王健林談中國(guó)未來(lái)房?jī)r(jià)

這些年靠*性房地產(chǎn)走上致富之路的商人數(shù)不勝數(shù)，動(dòng)輒就是上千萬(wàn)的資產(chǎn)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的董事長(zhǎng)，首富之一的王健林便是其中之一，他也因此走入廣大民眾的事業(yè)，成為網(wǎng)絡(luò)媒體的紅人！

作為房地產(chǎn)的大咖，王健林在某次采訪中終于松口開盤，中國(guó)的房地產(chǎn)以及中國(guó)的房?jī)r(jià)問(wèn)題，在演講中王健林說(shuō)，中國(guó)的房?jī)r(jià)問(wèn)題是一個(gè)老大難的問(wèn)題，如果一二線城市至少在未來(lái)十年內(nèi)還是處于一個(gè)緩慢上升的趨勢(shì)，那么一二線城市的未來(lái)房?jī)r(jià)依然是上升趨勢(shì)，為什么這么說(shuō)？我國(guó)城市化率目前只有52%，但實(shí)際卻達(dá)不到45%，這意味著未來(lái)還會(huì)有更多的農(nóng)村人口進(jìn)城，有了剛需，房?jī)r(jià)自然不會(huì)降。

三、房?jī)r(jià)大跌前有什么前兆

1、三四線城市房?jī)r(jià)突然暴跌

類似北京上海這種一線趁勢(shì)，一直被視為房?jī)r(jià)的風(fēng)向標(biāo)，一旦房?jī)r(jià)開始暴漲，一定都是從北京上海先開始漲的。但是房?jī)r(jià)下跌不同，國(guó)家對(duì)于三四線城市較為放松，三四線城市房?jī)r(jià)一直處于瘋狂上漲狀態(tài)，如果三四線城市房?jī)r(jià)突然開始暴跌，意味著離樓市崩盤不遠(yuǎn)了。

2、政府突然加息

政府突然加息，尤其加息較為頻繁且幅度較大，這就該引起警惕，政府開始著重將*轉(zhuǎn)移大哦銀行，收縮房地產(chǎn)市場(chǎng)上的*，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，*及時(shí)推出房地產(chǎn)市場(chǎng)，假如政府在兩年內(nèi)加息達(dá)到10次以上，不用多想，無(wú)視其他條件將手里的房子全都拋售出去。

3、大型房企開始流拍土地

如果房地產(chǎn)行業(yè)前景較好的話，嗅覺(jué)敏銳的大型房企肯定對(duì)此心知肚明，瘋狂拿地都是正?，F(xiàn)象，但是如果這些房企都不再競(jìng)拍土地，反而要將自己辛辛苦苦爭(zhēng)取到的土地流拍出去，那意味他們已經(jīng)實(shí)現(xiàn)察覺(jué)到，樓市已經(jīng)撐不了多久了，趕緊流拍出去，免得砸手里。

4、小型房企開始破產(chǎn)

房地產(chǎn)行業(yè)突然火熱，各類企業(yè)紛紛進(jìn)駐房地產(chǎn)市場(chǎng)，哪怕是小型房企，也趁著大好形勢(shì)大賺一筆，一旦樓市即將崩盤，大型房企尚可承受，小型房企*撐不住，不斷走向破產(chǎn)。

5、政府放松調(diào)控

房?jī)r(jià)漲得越厲害，政府對(duì)于樓市調(diào)控抓得越緊，然而政府放開調(diào)控限制，房?jī)r(jià)不但不漲，反而下跌，樓市離崩盤也不遠(yuǎn)了。

6、貨幣發(fā)行減少

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是錢印得少了，意味著政府開始采用收緊的財(cái)政政策，抑制通貨膨脹，抑制市場(chǎng)四處膨脹的*流，將給房地產(chǎn)潑一盆冷水，是房?jī)r(jià)下跌的先兆，也將是房?jī)r(jià)下跌的原因。

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