基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)lpr很坑 房貸利率4.9要不要轉(zhuǎn)lpr 房貸利率5.39要不要轉(zhuǎn)lpr

房貸利率轉(zhuǎn)換是很多購房者都關(guān)心的，因?yàn)樯婕暗胶笃谒枰U納的利息總和。目前可以選擇進(jìn)行基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)lpr，但也有人說，基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)lpr很坑，這是怎么一回事？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看房貸利率4.9要不要轉(zhuǎn)lpr？以及房貸利率5.39要不要轉(zhuǎn)lpr，給有需要的朋友提供參考。

一、基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)lpr很坑

1、到底要不要轉(zhuǎn)換成lpr利率，糾結(jié)的無非是利息多少的問題，主要是因?yàn)榇蠹叶几悴磺宄D(zhuǎn)換成lpr后到底會不會降低利率減少利息，如果確定是能降的話肯定就快快的轉(zhuǎn)了呀，但萬一轉(zhuǎn)完了以后利息多了不就虧了嗎，畢竟利率轉(zhuǎn)換了就回不來了。有些朋友說基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)lpr很坑，這也不過是絕少數(shù)的人，他們的主要原因如下：

（1）后期lpr上漲的可能性很大

房地產(chǎn)市場發(fā)展了幾十年，房貸也出來了幾十年。2019年之前，貸款利率都是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)的，基準(zhǔn)利率由央行發(fā)布，銀行根據(jù)市場上浮或折扣利率。2019年10月，用了幾十年的基準(zhǔn)利率突然變成了lpr浮動利率，由18家商業(yè)銀行報(bào)價(jià)形成，不再由央行決定，并且購房者只能選擇lpr，不能再選擇基準(zhǔn)利率。在很多人看來，基準(zhǔn)利率用得好好的，突然轉(zhuǎn)換為了lpr，并且由商業(yè)銀行來決定貸款利率，后期lpr上漲的可能性很大。

（2）套路的可能性大

在實(shí)行l(wèi)pr后，貸款利率已經(jīng)降了幾次，現(xiàn)在已經(jīng)降到了4.65%。不過現(xiàn)在轉(zhuǎn)換為lpr后，房貸利率的調(diào)整不是按現(xiàn)在的4.65%計(jì)算，而是按調(diào)整日上一個(gè)月的lpr計(jì)算，比如調(diào)整日選擇每年的1月1日，那么明年的房貸利率需要看今年12月的lpr，現(xiàn)在lpr雖然很低，但是等幾個(gè)月又漲上去，購房者仍然享受不到優(yōu)惠。

（3）反其道而行之

我們都知道，銀行是非常推薦我們基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)lpr的，那么銀行如果要*，那lpr留給消費(fèi)者的就是坑！所以銀行推薦什么，就應(yīng)該“反其道而行”，就應(yīng)該選擇固定利率。

二、房貸利率4.9要不要轉(zhuǎn)lpr

1、現(xiàn)在有些人申請了商業(yè)貸款，貸款利率在4.9%左右，自從國家推行了房貸利率轉(zhuǎn)換，他們就很糾結(jié)，房貸利率4.9要不要轉(zhuǎn)lpr？

2、首先要說，房貸利率4.9并不算高，相當(dāng)于以前的基準(zhǔn)利率，遠(yuǎn)低于當(dāng)前全國房貸利率的平均水平。根據(jù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)，2020年3月，全國首套房貸款平均利率為5.45%，二套房貸款平均利率為5.77%，因此是否轉(zhuǎn)化成lpr，需要綜合以下三點(diǎn)來決定。

（1）剩余貸款年限的長短

lpr的趨勢短期內(nèi)是不斷下行的，畢竟國際上降息已經(jīng)成了趨勢，有些國家甚至負(fù)利率。尤其這次受疫情沖擊，經(jīng)濟(jì)急需提振，客觀上有降息以刺激生產(chǎn)和消費(fèi)的需要。但是，長期來說，lpr的走向還是不明朗的，畢竟金融市場波動很大，太遠(yuǎn)將來的事誰也不能預(yù)測。

（2）現(xiàn)有房貸利率的高低

如果你的房貸利率高于當(dāng)前的全國平均水平，那么還是轉(zhuǎn)換lpr為好，畢竟lpr的趨勢短期內(nèi)是下行的，轉(zhuǎn)換為lpr，可以享受當(dāng)前降息的*。因?yàn)?.9并不算高，因此不推薦轉(zhuǎn)化成lpr。

（3）是否有提前還款計(jì)劃

如果你的收入較高，或者房貸剩余總額較低，將來有能力提前還款的話，那么，選擇lpr無疑是明智選擇，這樣當(dāng)前可以享受lpr下行的*，將來如果lpr上漲了，那么可以選擇提前還貸，如此，可見可退，兩全其美。

三、房貸利率5.39要不要轉(zhuǎn)lpr

1、房貸利率是否轉(zhuǎn)換成lpr，主要看現(xiàn)有房貸利率的高低。如果房貸利率高于當(dāng)前的全國平均水平，那么還是轉(zhuǎn)換lpr為好，畢竟lpr的趨勢短期內(nèi)是下行的，轉(zhuǎn)換為lpr，可以享受當(dāng)前降息的*。

2、房貸利率5.39算是比較高的，如果換成了lpr為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動利率，那么房貸利率計(jì)算*就是：lpr+0.59%，其中的lpr是變動的，每個(gè)月都會更新一次，不過重新計(jì)算的周期可以*短是1年，也就是說如果選擇重新計(jì)算的周期是1年，那么每年都可以有一次機(jī)會重新按照*近的lpr來計(jì)算房貸利率。

3、比如，如果一年后，lpr上升到5%，那么房貸利率就是5.59%，如果1年后lpr下跌到4.6%，那么房貸利率就是4.19%。說到底是否要改為以lpr為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動利率，關(guān)鍵就在于怎么看待未來lpr的走勢。

4、lpr是所有貸款利率的定價(jià)基準(zhǔn)，其作用其實(shí)就是從前的貸款基準(zhǔn)利率，而我們看貸款基準(zhǔn)利率過去20年的趨勢其實(shí)是一路下跌的，在2015年下跌到4.9%，就再也沒有變化過，而lpr自從去年誕生以來，誕生的時(shí)候是4.85%，現(xiàn)在已經(jīng)降低到了4.75%，其實(shí)這也是“降息”。因此，房貸利率5.39建議轉(zhuǎn)成lpr。