2020年深圳房產(chǎn)契稅新政策 深圳房產(chǎn)契稅什么時(shí)候交 2020年國(guó)家對(duì)房產(chǎn)契稅補(bǔ)貼

契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。在深圳購(gòu)買房子的時(shí)候，一般需要繳納深圳房產(chǎn)契稅。下面就和小編一起來(lái)了解一下2020年深圳房產(chǎn)契稅新政策，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)深圳房產(chǎn)契稅什么時(shí)候交以及2020年國(guó)家對(duì)房產(chǎn)契稅補(bǔ)貼。

一、2020年深圳房產(chǎn)契稅新政策

1、根據(jù)2020年深圳房產(chǎn)契稅新政策規(guī)定，從2019年11月11日起，容積率在1.0以上、單套建筑面積在144㎡以下的房子為普通住宅，滿兩年可免征*。如果你已經(jīng)繳納了二手房“豪宅稅”，哪怕是在政策出臺(tái)前*，那就沒(méi)有任何補(bǔ)救措施，交了就是交了；如果你的二手房交易還未到繳納“豪宅稅”這一步，都適用今天這項(xiàng)新政。

2、2020年深圳房產(chǎn)豪宅契稅計(jì)算公式

（1）個(gè)人所得稅=總房?jī)r(jià)*1%。

（2）營(yíng)業(yè)稅：豪宅未滿5年=總房?jī)r(jià)*5.6%，豪宅已滿5年按房子差額征收。

（3）契稅=總房?jī)r(jià)*3%。

（4）土地*金=總房?jī)r(jià)*0.05%(房改房除外)。

（5）土地*=豪宅增值額*30%。

（6）印花稅=總房?jī)r(jià)*0.05%;注：豪宅稅指非普通住宅稅收。

3、2020年深圳房產(chǎn)豪宅契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)

（1）深圳豪宅稅即為*與城市建設(shè)和教育附加稅的總和，如果是滿兩年的深圳普通住宅，免收此項(xiàng)稅種；

（2）如果是滿二年的深圳非普通住宅，*為(現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)-原值)/1.05再X5%

（3）如果是不滿二年的深圳房產(chǎn)，*為現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)/1.05再X5%，城市建設(shè)和教育附加稅為*的12%。

二、深圳房產(chǎn)契稅什么時(shí)候交

1、深圳房產(chǎn)契稅什么時(shí)候交？在深圳購(gòu)房的流程是：購(gòu)房－交首付－處理借款－借款批閱－批閱合格－進(jìn)入交房流程。因此，在借款批下來(lái)以后，開發(fā)商打*讓你去交房，這時(shí)分需去批閱中心交契稅。假定不是自個(gè)購(gòu)房，還需交印花稅。

2、在借款批下來(lái)后，交房了，這時(shí)通常會(huì)把鑰匙給你，而且一個(gè)月以內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅今后別的費(fèi)用幾乎沒(méi)有了，除非你是全款才需自個(gè)處理土地證產(chǎn)權(quán)證。房產(chǎn)契稅需在存案日期（通常為合同第15頁(yè)的日期）后90日內(nèi)交納，過(guò)期要收日的萬(wàn)分之五的違約金。

3、因此，關(guān)于深圳房產(chǎn)契稅什么時(shí)候交的問(wèn)題，*看準(zhǔn)時(shí)間，準(zhǔn)時(shí)去繳納，否則需要繳納一定的違約金。

三、2020年國(guó)家對(duì)房產(chǎn)契稅補(bǔ)貼

近幾年，政府出臺(tái)了越來(lái)越多的惠民政策，其中就包括對(duì)房產(chǎn)契稅的補(bǔ)貼。有些地區(qū)的房產(chǎn)契稅補(bǔ)貼是非常實(shí)惠的，下面就和小編具體來(lái)了解一下2020年國(guó)家對(duì)房產(chǎn)契稅補(bǔ)貼的內(nèi)容吧。

1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭*住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的*征收契稅。

2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。