青島首套房首付比例2020 青島首套房貸款利率*消息 青島首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020

青島是山東省副省級市，也是國務(wù)院批復(fù)確定的中國沿海重要中心城市和濱海度假旅游城市，這里的氣候舒適，非常適合人們居住。近年來，越來越多人來到這座城市安家落戶，因此就需要購買房屋。那么青島首套房首付比例2020是多少？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看青島首套房貸款利率*消息，以及青島首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020，給有需要的朋友提供參考。

一、青島首套房首付比例2020

1、青島首套房首付比例一般是30%，但是需要依據(jù)房屋的具體面積來決定。如果選擇公積金貸款，青島首套房的首付比例分為以下兩種情況。

（1）當(dāng)房屋面積小于等于90平米時，青島首套房首付比例為房屋評估價格的20%。比如說一套房的評估價為80萬元，那么首付的比例就是20%，即16萬。

（2）當(dāng)房屋面積大于90平米，那么首付比例是房屋評估價格的30%。舉個簡單的例子，一套房的評估價格為150萬，那么首付比例就是30%，即45萬。

2、如果選擇商業(yè)貸款，那么青島首套房首付比例大多數(shù)銀行都是*30%，不過，如果購房者資質(zhì)一般、收入不高，建議將首付比例提高一些，不然很可能在申請商業(yè)貸款或公積金貸款時受到阻礙。

二、青島首套房貸款利率*消息

1、青島首套房貸款五年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，但由于銀行的貸款利率通常在基準(zhǔn)利率上浮動執(zhí)行，不同銀行的貸款利率存在一定差異。其中中國銀行上浮20%，工商銀行上浮18%到20%，建行農(nóng)行*上浮20%，青島銀行*上浮20%，購房者可根據(jù)自身情況選擇的適合自己的銀行貸款利率。

2、青島首套房貸款利率主要還是受到人民銀行的貸款基準(zhǔn)利率的影響，目前的貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款，我們一起來看看它們各自的貸款利率基準(zhǔn)吧！

公積金貸款利率

（1）1至5年（含）的貸款，利率為2.75%；

（2）5年以上的貸款，利率為3.25%。

普通商業(yè)貸款利率

（1）1年（含）以內(nèi)的貸款，利率為4.35%；

（2）1至5（含）年的貸款，利率為4.75%；

（3）5年以上的貸款，利率為4.9%。

3、青島各銀行執(zhí)行的首套房房貸利率多為基準(zhǔn)利率或上浮5%，對于一些特別優(yōu)質(zhì)的客戶，拿到的利率甚至比基準(zhǔn)利率還要低一些，因此具體情況要以*結(jié)果為準(zhǔn)，以上數(shù)據(jù)僅供參考！

三、青島首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020

2020年青島首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和去年的差別不大，主要分為以下幾種情況。之所以設(shè)定首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是為房屋限購做準(zhǔn)備的，避免炒房客盲目購房哄抬市價。有需要的朋友可以根據(jù)以下的情況來判斷，購買的房屋室是否為首套房。

1、青島付全款買過一套房，再次買房申請貸款的，算青島首套房。

2、青島付全款買過一套房，但是后來由于各種原因賣掉了，通過房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，再貸款買房的算青島首套房。

3、青島貸款買過一套房，但是名下的商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清，再次貸款買房的算青島首套房。

4、青島貸款買過一套房，但是后來賣掉，通過房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但是在銀行征信系統(tǒng)能夠查詢到此前的貸款記錄，再次貸款買房算青島首套房。

5、個人名下有一套房申請商業(yè)貸款已還清，但是另一套是公積金貸款已出售，并且能夠提供住房出售證明，這種情況下再次貸款買房算青島首套房。

6、個人名下有兩套房都是商業(yè)貸款，并且房貸全部還清且兩套房都是出售，并且能夠提供兩套住房出售證明，購房者再次貸款算青島首套房。

7、夫妻兩人，如果一方婚前有房但是沒有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但是名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款算青島首套房。