樓面價是什么概念 房價一般是樓面價的幾倍合理 樓面價1萬的房價多少

*近幾年的樓市是非?；鸨?，人們在生活中也經(jīng)常會談?wù)摰劫I房，所以說到樓面價，很多人還是有一定的了解的，尤其是買過房的人。買房時了解樓面價很有必要，因為樓面價影響著房價，那么樓面價是什么概念？房價一般是樓面價的幾倍合理？樓面價1萬的房價多少？下面我們來具體的了解一下吧。

一、樓面價是什么概念

盡管現(xiàn)在的房價很高，但是老百姓還是在想盡辦法在買，但是心里要有桿秤這房子到底值多少錢？而在房價成本中，樓面價就是其中一部分重要因素。那么，樓面價是什么概念？接下來，就和小編一起去了解吧！

1、樓面價是指拍來的土地總價格除以這塊土地允許的*建筑面積，因為每塊土地在標回來的時候，都會有相關(guān)部門規(guī)定好這塊地的容積率是多少，這就框定了該土地建筑的*面積。

2、房價與樓面價有這密切的關(guān)系，樓面價和房價呈正比例，如果樓面價越高，那么這塊地的房價當然越高。比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5；如果一個小區(qū)土地價格為40萬/畝，它的容積是1.8的話，那么種*得出樓面價是：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米。

3、土地價格除以該土地的允許*建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的*面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

二、房價一般是樓面價的幾倍合理

樓面價是開發(fā)商的一個成本核算的一個數(shù)據(jù)，算不上房價的任何參考，房價的參考，更多的是隨行就市，有的人給出了一個大概的算法，樓面價格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也會隨著時間的推移變得沒有規(guī)律。

1、樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。這樣一來就說明了，因為商品房的*終售價包括了樓面價，所以，開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格，就會作為商品房*終售價的參考標準之一。

2、樓面價低房價不一定低，如果拿地成本較低而項目開發(fā)周期較長，那么土地價值可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應(yīng)拉高。

3、*終房價如何要看整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展以及開發(fā)商對于樓盤的定位和其他項目成本。小城市土地價格低，建安成本占據(jù)比例高，房價是樓面價3-5倍也屬于正常，大城市土地價格高，建安成本占據(jù)比例低，房價是樓面價的1.5-1.8倍也是高利潤。

4、房價一般是樓面價的幾倍合理？因此關(guān)于房價和樓面積價之間的關(guān)系，要通過具體地區(qū)，具體分別，需要周邊參考價格來綜合分析，才會得出*售價范圍是多少。

三、樓面價1萬的房價多少

很多購房者對樓面價了解的并不是很多，其實開發(fā)商對于這個價格是非常了解的，因為他們給自己的樓盤定價的時候，就是按照樓面價來定的。

如果說這個樓面價是1萬元，其實我們是可以推算出它當?shù)氐囊粋€房子價格，不過也只是給出一個大概的價錢。

如果是1萬元的樓面價，這個房子價格可能會乘以兩倍，也就是達到每平米2萬元。當然甚至會比這個2萬元更加的貴一些，所以具體的這個樓面價只是推算出一個大概的價格，但是基本上是八九不離十的，在這個價格區(qū)域內(nèi)上下有所有浮動。

這主要是因為現(xiàn)在建造房子的成本比較高，房地產(chǎn)開發(fā)商為了保證自己的利潤空間，所以一定要提高房子的價格才能夠獲利。

但是具體的定價還是要等到房屋出售的時候去了解到的，因為不同樓盤對于房屋的定價也標準也是有差異的，如果對這套房子比較感興趣的情況下，是可以先到當?shù)氐氖蹣翘幾稍円幌率蹣侨藛T的。