公攤面積是誰提出來的 公攤多少屬于正常范圍 公攤面積怎么算2020

很多業(yè)主在購房的時候，對于公攤面積，可以說是打心底里不愿意出錢購買。明明花錢買的120平米的房子，但是實際居住面積不過90平米。那么公攤面積是誰提出來的？公攤多少屬于正常范圍？公攤面積怎么算2020？接下來的內(nèi)容中小編將詳細為大家介紹。

一、公攤面積是誰提出來的

關(guān)于公攤面積是誰提出來的問題，網(wǎng)上流傳*廣泛的說法是由香港*商人李嘉誠提出來的，之后被其他開發(fā)商所沿用。但是這種說法并未得到證實。但是有一點是可以確認的，那么公攤面積確實是由香港引入內(nèi)地的。

1、全世界只有中國內(nèi)地和中國香港地區(qū)使用公攤面積計算房屋面積。在1952年之前，全世界的房子都是整棟出售的，并非像現(xiàn)在這樣把一整棟樓分割成一個個房間分開賣，所以沒有公攤面積的說法。

2、但是從銷售角度來說，很少有人有足夠的財力購買整幢樓，銷售難度非常大，因為為了加速*回籠，某個香港地產(chǎn)商發(fā)明了新辦法，那就是把樓房拆開銷售，每一層銷售給一個人，一棟5層賣給了5個人。

3、但是分開來賣，就會涉及到公用面積沒有辦法均分的問題。所以香港地產(chǎn)商就想出了一個辦法，按照“公共契約”的模式，把整棟大樓的土地和全部的產(chǎn)權(quán)以建筑面積的*，按照一定的比例分配給了所有的住戶，這就是公攤面積的由來。

二、公攤多少屬于正常范圍

房屋交易中，公攤面積越小，則說明實際可得的面積越大。那么公攤多少屬于正常范圍呢？

1、實際上，影響公攤面積的因素有很多，所以這也就導(dǎo)致了各個房子公攤面積不一致，例如不同的戶型、公共設(shè)施、建筑規(guī)模等等。

2、對于普通住宅來說，公攤多少屬于正常范圍，要看住宅類型。一般情況下，普通住宅的多層住宅公攤系數(shù)為:8%—15%，小高層宅公攤系數(shù)為10%—20%，高層宅公攤系數(shù)為:15%—30%。一般來說，住宅層數(shù)越多，其公攤面積就越大。

3、住宅建筑中，電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，都是屬于公攤面積范疇內(nèi)的。

4、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半，也是屬于公攤面積范疇內(nèi)。

三、公攤面積怎么算2020

公攤面積指的是由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建筑面積。那么2020年公攤面積怎么算呢？

1、2020年公攤面積計算方法

（1）分攤系數(shù)：

分攤系數(shù)＝需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和＝（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。

（2）各套房的公用分攤面積＝分攤系數(shù)*各套內(nèi)建筑面積。

2、公攤面積分攤原則

（1）商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內(nèi)。

（2）為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。

（3）公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。