新毛坯房驗(yàn)房流程 毛坯房交房注意事項(xiàng)

如今，不少業(yè)主在買房時(shí)都選擇毛坯房，他們覺得自己參與房屋的設(shè)計(jì)與裝修是很有成就感的事情，而且居住了自己花心思裝修的房子會(huì)有好心情。然而，無論是購買什么房子，驗(yàn)房工作都是不能忽略的。但是部分業(yè)主對(duì)驗(yàn)收這一方面的知識(shí)不太了解，并不清楚新毛坯房驗(yàn)房流程與交房注意事項(xiàng)。那么下面小編就帶大家一起去文章中看看吧！（推薦閱讀：2018毛坯房驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)）

一、新毛坯房驗(yàn)房流程

1、墻面驗(yàn)收

新毛坯房驗(yàn)房中對(duì)墻面的驗(yàn)收工作，主要看墻面是否存在開裂、空鼓的情況。具體做法：用小木錘或其他東西敲擊墻面，如果墻面發(fā)出的聲音不實(shí)，則表明此處有空鼓，要做個(gè)記號(hào)，等裝修時(shí)再用膩?zhàn)犹钇?。還需要檢查墻面的膩?zhàn)邮欠窬邆浞浪δ?，將一瓶水潑在墻上，用手觸摸看是否會(huì)摸到泥漿，如果沒有摸到，則表明膩?zhàn)邮欠浪摹?/p>

2、頂面驗(yàn)收

新毛坯房中的頂面驗(yàn)收，主要是看頂面有無開裂現(xiàn)象，并要檢查頂面和墻面的陰陽角線是否在一條水平線上，如果不在，那么后期裝修的時(shí)候就需要用粉刷石膏先找低，再用耐水膩?zhàn)诱移健?/p>

3、門窗驗(yàn)收

對(duì)于新毛坯房中的門窗驗(yàn)收，需要檢查門窗的牢固性及強(qiáng)度，并要測試其功能，主要看門窗推拉是否順滑或卡頓。要確保門窗表面光潔且不存在嚴(yán)重的刮痕，同時(shí)要保證材質(zhì)完整、沒有開裂或破裂情況。另外，檢查五金件也是一個(gè)重要方面，看其安裝位置是否正確與牢固。

4、電路驗(yàn)收

新毛坯房驗(yàn)房過程中的電路驗(yàn)收很重要，需要看插座與開關(guān)的位置安裝是否合理，同時(shí)也要判斷裝修時(shí)是否要改造電路，而且不能忽略開關(guān)插座功能的檢查，試試看每個(gè)插座是否都能通電。

二、毛坯房交房注意事項(xiàng)

1、審查相關(guān)證件

毛坯房交房時(shí)，業(yè)主一定要查看房屋的相關(guān)文件是否齊全，主要包括房屋質(zhì)量說明書與保證書、房屋面積實(shí)測表、竣工備案驗(yàn)收表等。而審查相關(guān)證件是業(yè)主收房時(shí)的首要步驟，一定要仔細(xì)，不能有遺漏。

2、檢查交房費(fèi)用

毛坯房交房的時(shí)候要交一些費(fèi)用，主要是房屋款項(xiàng)的結(jié)算、物業(yè)管理費(fèi)與公共維修基金等。其中的重點(diǎn)是房屋款項(xiàng)的結(jié)算，收房時(shí)，業(yè)主一定要重新測量自己房屋的實(shí)際面積，如有差異，要及時(shí)反饋給開發(fā)商，結(jié)款時(shí)就要將房屋的面積差考慮進(jìn)去。

3、驗(yàn)收房屋質(zhì)量

驗(yàn)收房屋質(zhì)量是毛坯房交房時(shí)的重要步驟，業(yè)主需要提前準(zhǔn)備好紙筆、相機(jī)、便利貼、兩插頭和三插頭的小電器、尺類工具、小皮錘、水桶等等工具，以便于驗(yàn)收工作的順利進(jìn)行。

三、毛坯房交房還要交錢嗎

在毛坯房交房的時(shí)候，是需要交錢的，主要包括以下幾項(xiàng)費(fèi)用：2000-4000元的*費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)（預(yù)交一年）、預(yù)收的公攤水電費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)以及裝修押金。其中的裝修押金也就是裝修保證金，這部分費(fèi)用要么退現(xiàn)金，要么充當(dāng)物業(yè)管理費(fèi)，繳納此項(xiàng)費(fèi)用時(shí)可以要求物業(yè)出具物價(jià)審批報(bào)告。

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