廣州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020 廣州二套房首付比例2020 廣州二套房契稅新政策2020

廣州是我國(guó)的一線城市，也是發(fā)展較為迅速的城市。因此，對(duì)于在廣州購(gòu)買二套房是很常見的事情，不過若是在購(gòu)買之前能夠進(jìn)行二套房認(rèn)定，則可以享受一定的優(yōu)惠政策。下面就和小編一起來看看廣州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020，順便來說說廣州二套房首付比例2020以及廣州二套房契稅新政策2020。

一、廣州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020

廣州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020中的二套房，是指商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有成套住房數(shù)量認(rèn)定。具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如以下：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房的被認(rèn)定為廣州二套房。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房的被認(rèn)定為廣州二套房。

3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房的被認(rèn)定為廣州二套房。

4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房的被認(rèn)定為廣州二套房。

5、*購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款的被認(rèn)定為廣州二套房。

6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起的被認(rèn)定為廣州二套房。

7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房的被認(rèn)定為廣州二套房。

二、廣州二套房首付比例2020

1、根據(jù)廣州二套房首付比例2020的規(guī)定來看，若是*套房沒有貸款的情況下，或者是還清貸款后，第二套房首付3成，*套房有貸款沒還清的情況下，第二套房首付7成。

2、此前，中國(guó)人民銀行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，將二套房低首付比例調(diào)整為不低于40%。擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，低首付30%。但后來這個(gè)規(guī)定取消了。

3、目前廣州房貸方面的規(guī)定是：商業(yè)貸款首套房首付30%，二套房首付70%；公積金貸款首套房20%；二套房60%。

三、廣州二套房契稅新政策2020

1、契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

2、契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，從廣州二套房契稅新政策2020來看，在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列*：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），房屋買賣、贈(zèng)與和交換。