認(rèn)房不認(rèn)貸什么意思,認(rèn)房不認(rèn)貸政策2020,認(rèn)房不認(rèn)貸和認(rèn)貸不認(rèn)房哪個(gè)嚴(yán)格

關(guān)于買房的政策，許多地方的規(guī)定都是不同的，有些地區(qū)規(guī)定在購買二套房的時(shí)候“認(rèn)房不認(rèn)貸”，那么認(rèn)房不認(rèn)貸什么意思？下面就和小編一起來文中具體了解一些，順便來說說認(rèn)房不認(rèn)貸政策2020以及認(rèn)房不認(rèn)貸和認(rèn)貸不認(rèn)房哪個(gè)嚴(yán)格，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、認(rèn)房不認(rèn)貸什么意思

1、認(rèn)房不認(rèn)貸什么意思？認(rèn)房不認(rèn)貸指的是針對擁有一套住房的家庭，再次申請貸款購買住房的，不論之前有無貸款，均按照二套房貸款首付政策執(zhí)行。認(rèn)房不認(rèn)貸是屬于我國的一種房產(chǎn)政策，主要是關(guān)系到購房的一個(gè)首付比例問題。通常情況下二套房的首付比例要求是比較高的，一般要求首付為60%。

2、認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再買房時(shí)，該房將被界定為二套房或以上。

3、認(rèn)貸是指在界定二套房時(shí)，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買房的信息，那么又申請貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。

4、一般來說，只要購房者證明名下無房，就可以按照首套購房認(rèn)定，只要證明名下只有一套，就可以按照二套申請。銀行辦理貸款時(shí)，不會(huì)考慮購房者歷史貸款記錄。

二、認(rèn)房不認(rèn)貸政策2020

1、根據(jù)認(rèn)房不認(rèn)貸政策2020來看，不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，就可以按照首套房認(rèn)定；如果購房者名下已經(jīng)有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認(rèn)定。銀行辦理貸款時(shí)，不會(huì)考慮購房者歷史貸款記錄。

2、一般來說，購房者之前如果沒有房貸記錄，在商業(yè)銀行*次貸款買房，就可按首套房標(biāo)準(zhǔn)付首付，并享受首套房的房貸利率。

3、此前，有消息稱，調(diào)整二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)正常開展，借款人購買首套房仍可享受八五折的利率優(yōu)惠。

三、認(rèn)房不認(rèn)貸和認(rèn)貸不認(rèn)房哪個(gè)嚴(yán)格

1、認(rèn)房不認(rèn)貸

對擁有1套住房的家庭，再次申請貸款購買住房的，不論有無貸款，均按照二套貸款首付政策執(zhí)行。

2、認(rèn)貸不認(rèn)房

不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認(rèn)定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。

大多數(shù)城市公積金貸款的住房套數(shù)認(rèn)定是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，住房套數(shù)需通過人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金管理系統(tǒng)查詢和認(rèn)定。公積金貸款，住房套數(shù)的認(rèn)定：

①借款人本人和配偶無尚未還清的個(gè)人住房貸款記錄，則認(rèn)定為首套房貸款。

②借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個(gè)人住房貸款記錄，則認(rèn)定為二套房貸款。

③借款人本人和配偶有兩筆以上（含兩筆）尚未還清的個(gè)人住房貸款記錄，則認(rèn)定為三套房貸款。

另外，個(gè)人貸款購買的40年產(chǎn)權(quán)或者50年產(chǎn)權(quán)的房子，這些房子是否計(jì)入“認(rèn)房”范圍，其貸款是否計(jì)入“認(rèn)貸”范圍，要看各個(gè)城市的政策是如何規(guī)定的。因此，個(gè)人在買房前，要了解城市的政策及政策的解讀。

因此，關(guān)于認(rèn)房不認(rèn)貸和認(rèn)貸不認(rèn)房哪個(gè)嚴(yán)格的問題，從以上的信息可以明白認(rèn)房不認(rèn)貸會(huì)嚴(yán)格一些。