什么是公攤面積

在購房的過程中，大家會(huì)聽到很多類型的面積，而公攤面積就是其中一個(gè)。那么，什么是公攤面積呢?公攤面積高低各有哪些影響呢?

什么是公攤面積

公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積共同組成。具體來說：

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積。而公用建筑面積一般由以下兩部分組成：

電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；

套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

簡單來說，如果電梯和公共設(shè)施這樣的公共空間以及走廊、過道等越多，那么公攤系數(shù)自然也就越大。

公攤面積高低各有哪些影響?

1、公攤面積低，購房成本小

對(duì)于公攤面積低的房屋來說，它的購房成本先對(duì)來說就會(huì)比較小，因?yàn)檫@個(gè)面積越小，所要支付公攤部分的錢也就隨之變少，從而提高了得房率。對(duì)于公共設(shè)施、走廊等公共區(qū)域越多的小區(qū)來說，它公攤就會(huì)越大，所以塔樓的公攤一般都是高于板樓的，這也是大家為什么選擇6層板樓的原因。

2、公攤面積低，居住舒適度低

雖然說公攤面積小，購房成本會(huì)比較低，但是居住的舒適度就沒有那么高了。因?yàn)楣珨偯娣e低的房屋，整體居住舒適度會(huì)受到影響，居住品質(zhì)會(huì)大大降低。例如公共樓梯、門廊等比較狹窄，所以不要一味去追求低公攤率的房屋。

3、公攤面積高，購房成本大

公攤面積高肯定是會(huì)增加購房成本的，因?yàn)檫@個(gè)面積涉及范圍非常廣，電梯井、樓梯間、垃圾道等方面都屬于公攤面積，對(duì)于配套設(shè)施好的小區(qū)來說，必然會(huì)增加公攤面積的，所以在購房過程中，需要注意此面積。

文章總結(jié)：以上就是關(guān)于什么是公攤面積以及公攤面積高低各有哪些影響的全部內(nèi)容希望對(duì)大家有所幫助。想了解更多相關(guān)內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注本站。