2018房?jī)r(jià)下降已成定局：是暴漲還是暴跌,大跌前有什么前兆

2018年以至，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況備受關(guān)注。雖然現(xiàn)在只是3月份，但已經(jīng)有不少機(jī)構(gòu)和專家對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)。有人認(rèn)為2018房?jī)r(jià)下降已成定局，對(duì)于這樣的觀點(diǎn)，你有何看法呢?其實(shí)，現(xiàn)在的確有不少專家看空樓市，原因是為何呢?

2018房?jī)r(jià)下降已成定局：是暴漲還是暴跌

樓市全面降溫已經(jīng)是不容爭(zhēng)議的事實(shí)，不管是一二線城市還是部分三四線城市都已經(jīng)在政策的作用下開始了緩慢的降溫，成交量和價(jià)格都已經(jīng)出現(xiàn)顯著的下跌。小編*近接觸了幾個(gè)二線城市的中介人員，從他們口中也獲悉到現(xiàn)在新房、二手房市場(chǎng)都“不像前兩年那么火爆了”。據(jù)中介透露，現(xiàn)在看房的人也大量減少，同時(shí)，只看不買更是常見現(xiàn)象。

眾所周知，在此之前全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)7成以上的城市銀行首套房貸及二套房貸都有不同程度的上浮，去年底深圳更是爆出9成以上銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)按下了暫停鍵，令滿城剛需購(gòu)房者苦不堪言。如今又爆出已北京為首的一線城市繼續(xù)對(duì)房貸額度進(jìn)行收緊，無(wú)疑房地產(chǎn)金融市場(chǎng)又將迎來(lái)新一輪的收緊，在這種環(huán)境下，購(gòu)房者的買房難道加大將是不容置疑的，筆者預(yù)計(jì)會(huì)有更多的真剛需又不得不暫停購(gòu)房計(jì)劃，“望房興嘆”了。

*近*超人李嘉誠(chéng)也發(fā)話了，他直言不諱勸誡炒房客到，以后不要炒房。除此之外，更以身作則給“賺一個(gè)銅板”的炒房客樹立了典型，近年來(lái)大舉拋售旗下香港內(nèi)地房地產(chǎn)物業(yè)高達(dá)1600億之多，已經(jīng)清晰地表明了態(tài)度，似乎在向炒房*者們言說(shuō)著房地產(chǎn)大局已定，*炒房者如果不審時(shí)度勢(shì)，或被套牢，或?qū)⑼鲁鲆奄嵉玫你y兩。

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房?jī)r(jià)大跌前有什么前兆

前兆一：住房市場(chǎng)泡沫嚴(yán)重的一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)大跌。比如國(guó)外的紐約、舊金山，國(guó)內(nèi)的北京、上海。住房市場(chǎng)泡沫首先是從一線城市開始起的，破滅也是從這些城市開始的；前兆二：股市在經(jīng)歷一段瘋狂上漲后暴跌，股市與樓市泡沫破滅相伴而生，并且在樓市真正崩盤以前，股市有一段瘋狂表現(xiàn)；前兆三：住房市場(chǎng)成交量出現(xiàn)下降，房地產(chǎn)有價(jià)無(wú)市，說(shuō)明住房市場(chǎng)已出現(xiàn)觀望情緒。

樓市崩盤，主要表現(xiàn)是地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)30%、甚至50%以上的下跌，房地產(chǎn)開發(fā)和銷售陷入兩難的地步，購(gòu)房行為大幅減少，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入階段性蕭條。樓市一旦崩盤，在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，該地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)甚至國(guó)民經(jīng)濟(jì)會(huì)出現(xiàn)停滯，爛尾樓大量出現(xiàn)，銀行大量的壞賬無(wú)法收回，規(guī)劃好的待開發(fā)土地閑置，土地價(jià)格暴跌，很多二次置業(yè)的人購(gòu)買的房屋變成負(fù)資產(chǎn)。

無(wú)疑，樓市崩盤，房?jī)r(jià)大跌，后果是非常嚴(yán)重的。所以，中國(guó)政府不會(huì)給這種情況出現(xiàn)，必然出臺(tái)一系列措施，預(yù)防并且避免發(fā)生類似事件。從目前的形勢(shì)來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)還算穩(wěn)定，房?jī)r(jià)雖然高，但泡沫不嚴(yán)重，相信不會(huì)崩盤。

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