廣州二手房稅費(fèi)怎么算 廣州二手房稅費(fèi)明細(xì)表 廣州不滿二年二手房的稅費(fèi)

買(mǎi)房一般都是要交稅的，很多人只知道買(mǎi)新房的稅費(fèi)，卻不知道二手房的稅費(fèi)有哪些。其實(shí)，二手房的稅費(fèi)也是非常復(fù)雜的，那么，廣州二手房稅費(fèi)怎么算？下面為大家介紹下廣州二手房稅費(fèi)明細(xì)表，廣州不滿二年二手房的稅費(fèi)，一起來(lái)看看吧。

一、廣州二手房稅費(fèi)怎么算

1、契稅

對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住房契稅為1.5％，而個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的非普通住房的契稅*一般為3％。如果是個(gè)人一次性購(gòu)買(mǎi)九十平米及以下的普通住房，契稅*暫調(diào)到1％，2010年10月1日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的第二套住房，契稅統(tǒng)一調(diào)整為3％，所以也要考慮住房的數(shù)量。

2、營(yíng)業(yè)稅及附加

二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加主要分為以下幾種情況，*，銷(xiāo)售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不到五年的住房，全額征收營(yíng)業(yè)稅。第二，銷(xiāo)售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)了五年的非普通住房，差額征收營(yíng)業(yè)稅。第三，對(duì)于銷(xiāo)售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)并含有五年的普通住房銷(xiāo)售，免征營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅一般分為兩種*，一種為評(píng)估價(jià)格－房產(chǎn)原值－稅金－合理費(fèi)用）×20％，另一種為核定征收計(jì)算方法為：評(píng)估價(jià)格×1％。

4、土地登記費(fèi)：33元／套，交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3％，測(cè)繪費(fèi)：建筑面積×1.36。

5、如果說(shuō)二手房的交易是經(jīng)過(guò)了中介，還需要繳納一定的中介費(fèi)，正常的中介費(fèi)的價(jià)格為交易價(jià)格的2％。

二、廣州二手房稅費(fèi)明細(xì)表

1、契稅(買(mǎi)方支付)

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅。

2、營(yíng)業(yè)稅

此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收*為5.6%。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)稅

核定征收*：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×3%或差額的20%，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：不滿五年普通住房3%，滿五年減免個(gè)稅。

4、印花稅(買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%)

印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類(lèi)稅費(fèi)。

5、土地*

個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類(lèi)房產(chǎn)的”核定征收*“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。

6、登記費(fèi)

其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

三、廣州不滿二年二手房的稅費(fèi)

二手房買(mǎi)賣(mài)是很復(fù)雜的過(guò)程，不僅要了解房子戶型、價(jià)格等。還要知道房東持有該房產(chǎn)的年限，因?yàn)檫@關(guān)系到房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的時(shí)候，稅費(fèi)的高低。如果在買(mǎi)的時(shí)候賣(mài)房者沒(méi)有主動(dòng)說(shuō)明，我們也要問(wèn)詢(xún)一下，那么廣州不滿二年二手房的稅費(fèi)是多少？下面一起來(lái)看看吧。

1、測(cè)繪費(fèi)1.36元／平方，買(mǎi)方。

2、評(píng)估費(fèi)0.5％（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方。

3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1％、90平-140平內(nèi)1.5％，超過(guò)140平或非*3％，由買(mǎi)方繳納。

4、所得稅按全額的1％，由賣(mài)方承擔(dān)，滿兩年的僅有住房減免。

5、交易費(fèi)6元／平方，雙方。

6、工本費(fèi)80元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）買(mǎi)方。

7、營(yíng)業(yè)稅5.6％賣(mài)方繳納，普通住房滿兩年可減免。