子女房產(chǎn)過戶給父母新政策 房子過戶給父母弊端 兒子的房子過戶給父母流程

生活中不少人會(huì)有房產(chǎn)過戶給父母的需求，但房產(chǎn)過戶會(huì)涉及到相關(guān)的過戶政策。那今天我們就一起來了解一下子女房產(chǎn)過戶給父母新政策，房子過戶給父母弊端以及兒子的房子過戶給父母流程等相關(guān)問題。

子女房產(chǎn)過戶給父母新政策

子女房產(chǎn)過戶給父母在我國是有相關(guān)政策規(guī)定的，那下面我們就來了解一下子女房產(chǎn)過戶給父母新政策。

可用贈(zèng)予過戶或買賣過戶*。

過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。

建議采用買賣過戶，即直接由父轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女或別人。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

房子過戶給父母弊端

對于房子過戶給父母的弊端，很多朋友都還不是非常了解，那下面小編就來給大家說一說這個(gè)問題。

房子過戶給父母，需要父母能夠滿足當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格，否則無法過戶。如果房子貸款還未還清，子女沒有*贖回房子，就需要父母到銀行申請貸款，父母不符合銀行貸款條件，那也無法過戶。房子過戶給父母之后，產(chǎn)權(quán)就歸父母所有了，他們對房子有使用、占有、轉(zhuǎn)讓、*等權(quán)利，子女就無權(quán)干涉了。

贈(zèng)與*也是房產(chǎn)過戶的一種重要*，但根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)贈(zèng)予辦理過戶手續(xù)時(shí)，需要有房產(chǎn)證以及土地使用證等材料。房產(chǎn)贈(zèng)與*名義上是贈(zèng)與，但實(shí)際辦理過戶手續(xù)時(shí)，也需要交納一定的稅費(fèi)的。贈(zèng)與過戶稅費(fèi)主要包括：營業(yè)稅、公證費(fèi)、附加稅、契稅、印花稅、個(gè)人所得稅，其中營業(yè)稅在特定的條件下是不需要交納的。

兒子的房子過戶給父母流程

很多朋友都不知道兒子的房子過戶給父母應(yīng)該怎么做，那下面我們就來看一看兒子的房子過戶給父母流程是怎么樣的。

1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。

2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。