容積率1.5是什么概念 容積率1.5的小區(qū)怎么樣 容積率1.5一般多少層

在買房的時(shí)候，我們常常會(huì)聽到售樓處的人介紹容積率這個(gè)名詞，但是很少有購(gòu)房者真正了解容積率，容積率是關(guān)系居住舒適度的一個(gè)指標(biāo)，所以也是非常重要的。容積率1.5的小區(qū)是比較常見的，那么容積率1.5是什么概念？容積率1.5的小區(qū)怎么樣？容積率1.5一般多少層？下面一起來(lái)看看吧。

一、容積率1.5是什么概念

容積率1.5一般是屬于小高層，容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。

對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高容積率的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，*終導(dǎo)致小區(qū)業(yè)主生活的品質(zhì)會(huì)降低。

另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，所以在購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。

二、容積率1.5的小區(qū)怎么樣

容積率一般是由政府規(guī)定的，不同類型的居住用地，其容積率也不一樣，一般而言，容積率分為：

1、非常*的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，容積率低于0.3。

2、一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，容積率0.3-0.5。

3、一般的雙拼、聯(lián)排別墅，容積率0.5-0.8。

4、容積率0.8-1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。

5、正常的多層外加小高層項(xiàng)目，容積率1.5-2.0。

6、正常的小高層項(xiàng)目，容積率2.0-2.5。

7、小高層加二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))，容積率2.5-3.0，此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。

8、高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))，容積率3.0-6.0。

*容積率應(yīng)該在1.6-1.8之間，小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)。容積率在3.0以上，基本上都是高層。1.5的容積率水平還是比較不錯(cuò)的。容積率越小，居住密度越小，相對(duì)舒服。

容積率存在客觀上的*合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但是建筑容量的增大，會(huì)帶來(lái)建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。

三、容積率1.5一般多少層

容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。那么容積率1.5一般是多少層呢？

1、容積率1.5基本上是小高層住宅類型。

2、一般情況下，容積率小于1多數(shù)都是別墅項(xiàng)目，而容積率為1-1.5的則為多層建筑，容積率為1.2-1.8的建筑多為11-12層左右小高層建筑，容積率大于1.5則可能出現(xiàn)18層及以上高層和24層以上的超高層。

3、但是這并不是確定的，具體還是要看小區(qū)的平面規(guī)劃。因?yàn)樘幱?化利益考慮，開發(fā)商會(huì)以樓王拉高整個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)，并不止建筑一種房屋類型，還可能混搭別墅、多層、小高層、高層等多種產(chǎn)品類型。

當(dāng)然了，購(gòu)買房產(chǎn)也不能過(guò)分的追求容積率，還要看小區(qū)的物業(yè)和小區(qū)內(nèi)的景觀配套，因?yàn)橹挥懈鞣矫娑己玫男^(qū)，居住舒適度才高。