房產(chǎn)證未滿2年房子出售 稅怎么算

　　有很多業(yè)主在買(mǎi)一手房的時(shí)候交了很多稅，當(dāng)不需要房子時(shí)需要賣掉的時(shí)候，就有網(wǎng)友問(wèn)房產(chǎn)證未滿2年房子出售稅怎么算?那么小編就帶大家一起來(lái)了解一下吧!

　　1、房產(chǎn)證未滿兩年的話，買(mǎi)房屋過(guò)戶時(shí)需要交納契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅等其他費(fèi)用。

　　一、契稅：

　　1、購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納。

　　2、購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納。

　　3、以下情況按照3%繳納：

　　(1)144(含144平)平方以上。

　　(2)不是購(gòu)房。

　　(3)車庫(kù) 。

　　(4)非普通住宅

　　二、營(yíng)業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

　　1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅。

　　2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅。

　　3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)乘*5.5%。

　　三、個(gè)人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

　　1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。

　　2、賣方夫妻名下房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納。

　　四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：

　　交易費(fèi)：6元/平方乘房屋平方數(shù)。

　　工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元，二個(gè)證件90。

　　評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款評(píng)估)。

　　抵押工本費(fèi)：100元。

　　購(gòu)房證明：20元一份，一般需開(kāi)3份。

　　公證委托：300元。