中山二手房稅費(fèi)怎么算 中山二手房稅費(fèi)一覽表 中山二手房稅費(fèi)新政策

中山是廣東省的地級(jí)市，也是一代偉人孫中山的故鄉(xiāng)，被認(rèn)為人杰地靈的城市?，F(xiàn)如今的中山，發(fā)展越來越好，因此很多人選擇來這里安家落戶，這就涉及到購買二手房的事宜。那么中山二手房稅費(fèi)怎么算？今天小編就為大家?guī)?strong>中山二手房稅費(fèi)一覽表，看看中山二手房稅費(fèi)新政策，給有需要的朋友提供參考。

一、中山二手房稅費(fèi)怎么算

1、契稅

（1）購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；

（2）購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；

（3）在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。

2、個(gè)人所得稅：

（1）房產(chǎn)證滿5年，并且是*住房的不需要交個(gè)人所得稅；

（2）面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的2%；

（3）面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%。

3、營業(yè)稅：

（1）房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價(jià)的5．5%；

（2）房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5．5%；

（3）房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5．5%；

（4）房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

4、印花稅

印花稅的*是1%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

5、*

（1）如果房屋滿2年，是免征*的；

（2）如果房屋不滿2年，會(huì)按照5%的征收率全額繳納（應(yīng)預(yù)繳稅款=全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用÷（1+5%）×5%）

二、中山二手房稅費(fèi)一覽表

中山二手房稅費(fèi)主要包括營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、契稅等，此外收取的費(fèi)用還有測繪費(fèi)、二手房交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等等。

1、營業(yè)稅：（*5.55% 賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

征收條件：

①購買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅*，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間*早的計(jì)算；

②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。

2、個(gè)人所得稅：（*交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非*住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

征收條件：

①家庭*住宅；

②購買時(shí)間超過5年。

注：如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；

如果是家庭*住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還；

地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭*住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）；

如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

3、印花稅：（*1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。

4、契稅：（基準(zhǔn)*3%優(yōu)惠*1.5% 和1% 買方繳納）

征收方法：

按照基準(zhǔn)*征收交易總額的3%，若買方是*購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方*購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注：*購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是*繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、測繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積 。

6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米

7、登記費(fèi)：80元（工本費(fèi)）、 共有權(quán)證：20元。

三、中山二手房稅費(fèi)新政策

中山二手房稅費(fèi)新政策，主要涉及到買方與賣方，兩者繳納的稅種有所差異。

1、買方所需繳納的費(fèi)用

（1）契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

（2）交易費(fèi)：3元/平方米

3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

2、賣方所需繳納的費(fèi)用

（1）交易費(fèi)：3元/平方米

（2）營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）

（3）個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除）