濟(jì)南二套房首付新政策2020 濟(jì)南二套房貸款利率是多少 濟(jì)南二套房公積金貸款政策

濟(jì)南是山東省的省會(huì)城市，也是國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的環(huán)渤海地區(qū)南翼的中心城市，氣候舒適，有著得天獨(dú)厚的地理位置，因此不少人在這里定居。在濟(jì)南購(gòu)買(mǎi)二套房也是比較常見(jiàn)的，那么濟(jì)南二套房首付新政策2020是什么樣的？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看濟(jì)南二套房貸款利率是多少？以及濟(jì)南二套房公積金貸款政策，給有需要的朋友提供參考。

一、濟(jì)南二套房首付新政策2020

1、之前，濟(jì)南本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請(qǐng)住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。其中商業(yè)按揭貸款*長(zhǎng)年限縮短至25年，公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。

2、但是隨著新政策的推出，濟(jì)南二套房首付比例下限降至4成、公積金購(gòu)買(mǎi)首套房首付*降至2成、普通住房營(yíng)業(yè)稅免征期“五改二”。

3、除此之外，濟(jì)南住房公積金管理中心發(fā)布*通知，調(diào)整住房公積金貸款的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，與商業(yè)貸款統(tǒng)一。擁有一套住房并結(jié)清貸款的家庭，使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)商品房，視為首套房，也就是“認(rèn)貸不認(rèn)房”。

4、對(duì)擁有1套普通自住住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款（含商業(yè)住房貸款和住房公積金貸款）的家庭，為改善居住條件而申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房的，執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策。即購(gòu)買(mǎi)建筑面積90平方米（含）以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%，貸款利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

二、濟(jì)南二套房貸款利率是多少

1、濟(jì)南的二套房貸款利率一般較基準(zhǔn)利率上浮10%到30%之間，其中可以分為公積金貸款和商業(yè)貸款，公積金貸款二套房的貸款利率會(huì)低于同期的商業(yè)貸款利率。

2、公積金貸款的基準(zhǔn)利率為，五年以下公積金貸款年利率2.75%，五年以上公積金貸款年利率3.25%。商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率為，一年以內(nèi)商業(yè)貸款年利率4.350%，一到五年商業(yè)貸款年利率4.750%，五年以上商業(yè)貸款年利率4.900%。

3、濟(jì)南二套房貸款利率的計(jì)算公式如下：

（一）幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：

（1）日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30

（2）月利率（‰）=年利率（%）÷12

（二）銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。

（1）積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：

利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

（2）逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：

計(jì)息期為整年（月）的，計(jì)息公式為：

①利息=本金×年（月）數(shù)×年（月）利率

計(jì)息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：

②利息=本金×年（月）數(shù)×年（月）利率+本金×零頭天數(shù)×日利率

同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：

③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率

三、濟(jì)南二套房公積金貸款政策

1、很多朋友在濟(jì)南購(gòu)買(mǎi)了二套房，想知道濟(jì)南二套房公積金貸款政策，是否存在一定的優(yōu)惠？其實(shí)購(gòu)房貸款利率是否優(yōu)惠，一看貸款銀行的政策，二看借款人的個(gè)人資質(zhì)，征信狀況；首先，央行授權(quán)各商業(yè)銀行可以實(shí)行差別化利率，即可以自主上浮或下浮利率。

2、如果借款人的個(gè)人資質(zhì)好（比如是世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)員工，國(guó)家公務(wù)員等），本次貸款前，自己的信用卡或其他貸款沒(méi)有任何不良征信，就有可能獲得優(yōu)惠利率；如果是普通的企業(yè)員工，那么獲得優(yōu)惠利率的可能性就相對(duì)小了，只能寄希望于銀行的政策了。

3、目前濟(jì)南行政區(qū)域內(nèi)兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭公積金貸款*可貸額度為60萬(wàn)元（平陰、濟(jì)陽(yáng)、商河為50萬(wàn)元）；一人繳存住房公積金的職工家庭公積金貸款*可貸額度為30萬(wàn)元（平陰、濟(jì)陽(yáng)、商河為25萬(wàn)元）。

4、目前，購(gòu)買(mǎi)首套商品住宅的住房公積金貸款*首付款比例為30%，購(gòu)買(mǎi)第二套商品住宅的住房公積金貸款*首付款比例為60%。