高層住宅公攤面積規(guī)定 高層住宅公攤面積一般是多少 高層住宅公攤面積超出國(guó)家規(guī)定怎么辦

高層住宅公攤面積一般是多少呢？想必不少購(gòu)買(mǎi)高層住宅的業(yè)主們，都會(huì)有這樣的疑問(wèn)。為了讓購(gòu)房者進(jìn)一步了解高層住宅公攤面積相關(guān)情況，下面帶來(lái)高層住宅公攤面積規(guī)定，進(jìn)一步了解一下高層住宅公攤面積如何計(jì)算的，同時(shí)了解一下高層住宅公攤面積超出國(guó)家規(guī)定怎么辦等等相關(guān)內(nèi)容。

一、高層住宅公攤面積規(guī)定

公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。高層住宅公攤面積也就是高層住宅公用部分的面積，對(duì)于高層住宅公攤面積的系數(shù)，目前國(guó)家沒(méi)有明確的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)楣珨偯娣e根據(jù)住宅情況不同，進(jìn)而有著不同的計(jì)算結(jié)果。因此高層住宅公攤面積規(guī)定目前尚沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，下面簡(jiǎn)單介紹幾種情況下，高層住宅公攤面積，供參考：

1、在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之間。

2、在有電梯的板式高層建筑中，高層公攤面積通常在18-25%之間。

3、在有電梯的塔式小高層建筑中，高層公攤面積通常在18-22%之間。

4、在有電梯的塔式高層建筑中，高層公攤面積通常在20-30%之間。

注：以上部分情況下高層住宅公攤面積規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，具體高層住宅公攤面積，要根據(jù)具體住宅情況來(lái)看。

二、高層住宅公攤面積一般是多少

高層住宅公攤面積一般是多少呢？要知道不同樓盤(pán)，高層公攤面積不同，因此想要了解高層住宅公攤面積是多少，主要看高層住宅公攤面積內(nèi)容，以及高層住宅公攤面積計(jì)算。

1、高層公攤面積內(nèi)容

高層住宅公攤面積，包含電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等公共建筑面積；同時(shí)還有各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外，及外墻墻體水平投影面積的50％。

2、高層公攤面積是多少

高層公攤面積是根據(jù)公攤系數(shù)來(lái)計(jì)算的，由于每個(gè)樓盤(pán)自身的情況不同，公攤系數(shù)也有差異，進(jìn)而公攤面積也是不同的。對(duì)于高層住宅公攤面積是多少來(lái)說(shuō)，一般普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10%-15%之間；帶電梯的高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%-25%左右。具體高層公攤面積計(jì)算公式是：公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積=公攤面積。

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三、高層住宅公攤面積超出國(guó)家規(guī)定怎么辦

高層住宅公攤面積一般根據(jù)高層住宅，是可以計(jì)算出公攤面積多少的，但若是計(jì)算的高層住宅公攤面積，超出國(guó)家規(guī)定的高層住宅公攤面積，那么這個(gè)時(shí)候應(yīng)該怎么辦呢？接下來(lái)就來(lái)介紹下高層住宅公攤面積超出國(guó)家規(guī)定怎么辦。

1、公攤面積指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，無(wú)論是多層、高層還是其他類(lèi)型的商品房都有公攤。一般來(lái)說(shuō)，如果公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。影響公攤面積的因素有很多，因而公攤面積*終計(jì)算結(jié)果，和國(guó)家規(guī)定的高層住宅公攤面積結(jié)果有差異也是正常的。

2、對(duì)于高層住宅公攤面積超出國(guó)家規(guī)定，若是超出不太多，那么基本上可以忽略不計(jì)。另外要注意實(shí)際公攤面積的所有誤差，以房屋測(cè)繪事務(wù)所出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)，自己測(cè)量有誤差并不算數(shù)。

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