新房交房時如何驗房 新房驗房注意事項及細節(jié)

新房拿到手，先別急著裝修，還有一件*重要的事要做，那就是驗房。這是很多業(yè)主都容易犯的一個錯誤，驗房要仔細，否則會給后續(xù)裝修帶來很多麻煩。那么新房交房時如何驗房？驗房要注意哪些？接下來小編就來為大家介紹新房驗房注意事項及細節(jié)，一起來看看吧。

一、防水

驗防水主要是廚房和衛(wèi)生間，在裝修之前一定要檢驗，否則當(dāng)你裝修好之后發(fā)現(xiàn)漏水的話，就很難維修了。驗收辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，捆實，然后在廁衛(wèi)放水，大約2cm，約好樓下的業(yè)主在24小時后查看他家?guī)l(wèi)的天花板。

二、地面

驗收地面，首先就是觀看地面平整度，看是否有明顯洼坑，再看是否有開裂和反砂等現(xiàn)象。如果在房屋建設(shè)過程中，水泥質(zhì)量、砂漿比例存在問題的話，會出現(xiàn)反砂現(xiàn)象，用腳輕搓地面，能夠搓出沙粒的話，就是有反砂問題。

三、墻面

驗收墻面，看墻面是否有開裂和空鼓的現(xiàn)象，如果有的話，可以做個記號，等裝修的時候可以用膩子填平。也可以檢查墻面的膩子是否有防水的功能，方法就是用一瓶水潑在墻上，用手摸看是否會摸到泥漿，如果沒有就說明墻面膩子是防水的。

四、屋頂

驗收屋頂，主要就是看是否有開裂的現(xiàn)象，然后檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否水平線，如果不在水平線上，那么在裝修的時候需要用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平。

五、水電

檢查房屋的水電有沒有通，然后看看電線是否符合國標質(zhì)量，截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達到4平方。驗收插座開關(guān)的位置布局是否合理，同時也可以看看電路是否需要在裝修的時候進行改造，可以帶個充電器試試，看看是不是每個插座都能通電。

六、門窗

驗收門窗的重點就是看材料的強度和牢固度，推拉是否順滑，門窗開關(guān)是否好用，封閉性是否嚴密等。驗收的時候，需要特別注意檢查門窗上是否存在不好修補的刮痕，以及是否存有玻璃斷裂現(xiàn)象。

七、管道

驗收管道主要指的是燃氣管路和排水排污管道。燃氣管道需要燃氣公司的人員上門測試。排水排污管道的檢查很簡單，在廚房、衛(wèi)生間、陽臺的管道附近多潑些水，看看水流是否順暢。管道口處盡量安裝一個防臭地漏，能夠提高廚衛(wèi)的空氣指數(shù)。

八、房屋面積

房屋面積是很多業(yè)主*容易忽視的一個地方，一定要在交房的時候核實下房屋面積，有條件的話請其他部門進行二次核查。

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