工業(yè)用地和商業(yè)用地的區(qū)別 工業(yè)用地可以建住宅嗎 工業(yè)用地多少錢(qián)一畝

為了城市規(guī)劃的需要，政府一般會(huì)把土地氛圍，工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地，土地的性質(zhì)一旦確定下來(lái)，就不好更改了，土地的性質(zhì)不一樣，土地的使用也是不一樣的，那工業(yè)用地和商業(yè)用地的區(qū)別，工業(yè)用地可以建住宅嗎，工業(yè)用地多少錢(qián)一畝，今天我們就這些問(wèn)題一起來(lái)了解一下。

一、工業(yè)用地和商業(yè)用地的區(qū)別

在我國(guó)政府部門(mén)會(huì)根據(jù)城市規(guī)劃對(duì)土地進(jìn)行性質(zhì)劃分，土地的性質(zhì)也規(guī)定了土地的用途，一般來(lái)說(shuō)土地有工業(yè)用地和商業(yè)用地之分，那工業(yè)用地和商業(yè)用地的區(qū)別在哪呢？

1、商業(yè)用地

是指規(guī)劃部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

2、工業(yè)用地

是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車(chē)間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣（灰）場(chǎng)地等用地。

3、地價(jià)不同

一般情況下，工業(yè)用土地價(jià)格低于商業(yè)用地價(jià)格。

商業(yè)用地與工業(yè)用的區(qū)別，工業(yè)用地通過(guò)劃拔*取得，而商業(yè)用地采取拍賣(mài)、招標(biāo)的*取得。綜合用地是指科研、寫(xiě)字樓、會(huì)展、文體衛(wèi)生等用地，并沒(méi)包括同一宗土地中既有商業(yè)又有普通住宅的情況。

二、工業(yè)用地可以建住宅嗎

中國(guó)的土地是有性質(zhì)劃分的，不同性質(zhì)的土地用途是不一樣的，土地的價(jià)錢(qián)也是有很大區(qū)別的，由于工業(yè)土地的價(jià)格要遠(yuǎn)遠(yuǎn)便宜于商業(yè)用地，那工業(yè)用地可以建住宅嗎，這樣算不算違法呢？

工業(yè)用地可以建住宅，但是要改變土地的使用性質(zhì)。

工業(yè)用地如何建住宅：

１、去當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局用地科咨詢(xún)，申請(qǐng)改變土地性質(zhì)，需提交的資料，費(fèi)用、程序、時(shí)間。

２、可能還要到當(dāng)?shù)匾?guī)劃局，變更相關(guān)的事宜，要規(guī)劃許可證的批復(fù)。審批新控規(guī)指標(biāo)，把土地改為住宅用地。

３、辦妥規(guī)劃許可證、土地證、施工許可證，測(cè)繪圖紙，交完相關(guān)的土地出讓金，稅費(fèi)，手續(xù)費(fèi)，才能到房管局出房產(chǎn)證。

土地改變使用性質(zhì)需進(jìn)行土地使用用途變更手續(xù)，俗稱(chēng)“土地變性”。土地是劃撥并不影響房產(chǎn)交易。劃撥土地的房產(chǎn)，房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)以后辦理土地證過(guò)戶(hù)時(shí)，要繳納一筆土地出讓金，領(lǐng)取的新土地證，土地的性質(zhì)就成出讓了。

三、工業(yè)用地多少錢(qián)一畝

我國(guó)的土地出讓價(jià)格跟土地性質(zhì)有很大的關(guān)系，商業(yè)用地的價(jià)格就遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于工業(yè)用地，想要辦工廠、車(chē)間、手工業(yè)作坊就可以通過(guò)競(jìng)拍的*購(gòu)買(mǎi)工業(yè)工地，那一般來(lái)說(shuō)工業(yè)用地多少錢(qián)一畝？

工業(yè)用地需要按省級(jí)人民政府規(guī)定的土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，具體的標(biāo)準(zhǔn)您可以到當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局去查詢(xún)。即要看不同地方的政府有關(guān)政策，不同地方有不同的標(biāo)準(zhǔn)。其次，工業(yè)用地在滿足一定條件的情況下是可以改造為居住地或商業(yè)用地的。

工業(yè)用地價(jià)格不一，因?yàn)橹袊?guó)每個(gè)省份經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一樣，不同地區(qū)的差異也很大，就比如北京、上海、廣州、浙江等發(fā)展好的城市工業(yè)用地一般都很貴而且很難買(mǎi)到。

土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)*遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

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