公攤系數(shù)和公攤率的區(qū)別 公攤系數(shù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 公攤系數(shù)怎么計(jì)算

購(gòu)房者在售樓處看房的時(shí)候，相信很多專業(yè)術(shù)語(yǔ)都聽(tīng)不太懂，很容易被售樓處的人忽悠。售樓處的人經(jīng)常會(huì)將房屋的公攤率和公攤系數(shù)這兩個(gè)概念混為一談，下面為大家分享公攤系數(shù)和公攤率的區(qū)別，公攤系數(shù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，公攤系數(shù)怎么計(jì)算，一起來(lái)看看吧。

一、公攤系數(shù)和公攤率的區(qū)別

在房地產(chǎn)行業(yè)中，有很多的概念需要我們?cè)谫?gòu)房前了解清楚，比如公攤系數(shù)和公攤率的區(qū)別有哪些？這是對(duì)大家?guī)椭艽蟮闹R(shí)，下面小編將為大家介紹公攤系數(shù)和公攤率的區(qū)別。

公攤率是總公攤面積占總建筑面積的比例，主要是住宅區(qū)中公用建筑設(shè)施，比如樓道、電梯井、消防設(shè)施及其他公用設(shè)施等，在小區(qū)總建筑面積中所占的比率。

公攤系數(shù)是總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。

公攤系數(shù)是針對(duì)單一建筑，也就是說(shuō)每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。

買房時(shí)，購(gòu)房合同中會(huì)標(biāo)明需分?jǐn)偟拿娣e，即我們所購(gòu)買房產(chǎn)的面積中也包含了公攤面積，實(shí)際的使用面積是沒(méi)這么大的。

總套內(nèi)建筑面積總是小于總建筑面積的，所以對(duì)于同一主體而言，公攤系數(shù)總是大于公攤率的。

在購(gòu)房過(guò)程中，要注意是否出現(xiàn)用公攤率去替換公攤系數(shù)的情況。

二、公攤系數(shù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

公攤系數(shù)是指每套商業(yè)房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓灿眯藿娣e，它包含電梯井、管道井、垃圾道、變電室、地下室、公共門廳、樓梯井、過(guò)道、設(shè)備間、值勤警衛(wèi)室等以及為整幢樓工作的公共用房、辦理用房、套房與公共修建之間的切割墻以及外墻水平投影面積一半的修建面積。

因?yàn)楣珨偯娣e是必定的，套內(nèi)面積必定小于修建面積，所以，對(duì)同一主體而言，公攤系數(shù)是必定大于公攤率的。注意售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來(lái)，會(huì)使人感覺(jué)公攤較小，而且無(wú)法精確的算出實(shí)際分?jǐn)偟拿娣e。

據(jù)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)歷，一般多層住所樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的狀況下，公攤系數(shù)在10%-15%之間；帶電梯的小高層住所，公攤系數(shù)在17%-20%之間；高層住所相對(duì)更高一些。

三、公攤系數(shù)怎么計(jì)算

公攤系數(shù)怎么計(jì)算？我們?cè)谫?gòu)買房屋前，要了解這方面的知識(shí)，對(duì)于我們購(gòu)房有很大的好處，下面為大家分享公攤系數(shù)的計(jì)算方法。

公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積

公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積

由以上公式可以得知，由于分?jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對(duì)同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的。

售房單位在預(yù)售商品房前，應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門提交預(yù)售商品房的面積測(cè)量報(bào)告。預(yù)售商品房設(shè)計(jì)方案變更涉及預(yù)售房屋面積的，應(yīng)重新提交面積測(cè)量報(bào)告。

售房單位在銷（預(yù)）售商品房時(shí)，在銷（預(yù)）售合同（含補(bǔ)充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。