容積率什么意思 容積率2.2和3.0哪個(gè)好

購房者在購房的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)聽到“容積率”這個(gè)詞，但是對(duì)于容積率什么意思并不是很清楚。只知道其是建筑面積方面的一個(gè)專有名詞。下面小編帶來容積率含義的具體介紹，帶大家了解一下什么是容積率，同時(shí)了解一下容積率2.2和3.0哪個(gè)好，以及33層容積率標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)內(nèi)容。

一、容積率什么意思

容積率官方說法是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。通俗地來說就是小區(qū)的總戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積之間的關(guān)系。

容積率計(jì)算是按照計(jì)算公式來看的，容積率=地上總建筑面積/用地面積。簡單來說，如果一個(gè)小區(qū)有1萬平方米的用地面積，而地上的總建筑面積為3萬平方米，那么這個(gè)小區(qū)的容積率就為3.0。

容積率計(jì)算值的大小，和居住者的居住舒適度有很大的關(guān)聯(lián)。當(dāng)規(guī)劃占地面積相同的情況下，建筑面積越大，容積率就越大，居住的密度就越大；居住密度大，人就多，舒適度自然不怎么高。所以容積率越小，居住密度越小，舒適度越高。因此容積率小的住宅一般房價(jià)會(huì)比較高，主要是容積率小，居住的人也就少，自然居住舒適度也就提高。

二、容積率2.2和3.0哪個(gè)好

1、對(duì)于一般的小區(qū)來說，多層住宅應(yīng)的容積率不應(yīng)超過3，高層住宅的容積率不應(yīng)超過5。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。根據(jù)這一原理來看，住房容積率2.2要比容積率3.0的好。

2、一般容積率根據(jù)房屋類型的不同，將其分為：獨(dú)立別墅為0.2～0.5；聯(lián)排別墅為0.4～0.7；6層以下多層住宅為0.8～1.2；11層小高層住宅為1.5～2.0；18層住宅為1.8～2.5；19層以上住宅為2.4～4.5；非普通住宅，住宅小區(qū)容積率小于1.0。

因此對(duì)于容積率2.2和3.0哪個(gè)好，還要看房屋是哪種類型的住宅，根據(jù)住宅類型的不一樣，房屋容積率之間的比較也是不同的，因此容積率哪個(gè)好也是不一樣的。

三、33層容積率標(biāo)準(zhǔn)

容積率等于地上總建筑面積除以可建設(shè)用地面積，一般用小數(shù)表示。當(dāng)建筑物超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率是考察住房舒適度的一個(gè)關(guān)鍵因素，一般來說，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2。

那么33層容積率標(biāo)準(zhǔn)是多少呢？對(duì)于33層的高樓住房容積率，要看是普通住宅還是非普通住宅。如果是普通住宅，那么住宅的容積率標(biāo)準(zhǔn)一般在2.4-2.5；如果是非普通住宅，那么住宅容積率小于1.0。

具體33層住宅住房容積率，要根據(jù)房屋住房容積率計(jì)算的相關(guān)公式，進(jìn)而來進(jìn)行計(jì)算，這樣可得出住房容積率的具體數(shù)值。

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