限競房為什么不能買 限競房和商品房的區(qū)別 限競房購買資格

　　限競房在設(shè)計建造的時候?qū)Ψ课莸拿娣e是有限制的，因為限競房主要是用來滿足剛需族和經(jīng)濟困難家庭的住房需求的，所以不適合有改善住房需求的業(yè)主。接下來，我們就一起來了解一下限競房為什么不能買，限競房和商品房的區(qū)別以及限競房購買資格的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、限競房為什么不能買

　　1、限競房的交通配套不方便，且住宅品質(zhì)沒有普通住宅好，比如北京的限競房多數(shù)都在五環(huán)以外，交通與配套設(shè)施不是很好，而且業(yè)主購買了限競房在5年之內(nèi)都不能進行交易，所以限競房不能買。

　　2、不少買房人購買限競房是因為限競房的價格比較低，買房人負擔不起普通商品房，所以就只能購買限競房，而限競房的價格比較低，開發(fā)商建造限競房的利潤也比較低，所以不少開發(fā)商會在成本上打主意，會盡量降低限競房的成本，那么競價房的質(zhì)量就容易出現(xiàn)問題了。

　　3、限競房在設(shè)計建造的時候?qū)Ψ课莸拿娣e是有限制的，因為限競房主要是用來滿足剛需族和經(jīng)濟困難家庭的住房需求的，所以一般是以小戶型的形式出現(xiàn)的，可以讓經(jīng)濟條件不好的人有房子住，所以不適合有改善住房需求的業(yè)主。

　　二、限競房和商品房的區(qū)別

　　1、商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的，建好后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物;限競房就是開發(fā)商在獲得土地使用前就已經(jīng)確認了銷售價格的商品房，在開發(fā)商拿地和銷售環(huán)節(jié)限房價、競地價。

　　2、對于限競房，開發(fā)商的銷售價格必須要控制在政府規(guī)定的價格區(qū)間內(nèi)，不能超過定價的上限，所以限競房的價格一般都是低于周邊普通商品房的。

　　3、因為限競房的價格比周圍普通商品房要低，所以為了防止炒房行為，限競房以后在二手交易時也有一定的限制，要求拿到房產(chǎn)證后五年內(nèi)不可以上市交易。

　　三、限競房購買資格

　　1、每個地區(qū)的限競房購買資格的規(guī)定都是不同的，在北京，如果想購買限競房，需要滿足的條件有：有北京的常住戶口;家庭總收入符合中低水平;之前獲得了經(jīng)濟適用房購買資格，但是放棄購買，就可以申請購買中低價位、中小套型普通商品住房。

　　2、申請購買限競房的個人，必須要年滿30周歲，且要有完全民事行為能力，然后以家庭為單位提出申請才可以。

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