買廠房要注意哪些問題

　　工業(yè)廠房*不同于一般的商品房，無論對一個(gè)人還是一個(gè)企業(yè)來說都是一件既要花費(fèi)大量*、又要費(fèi)心勞神的大事，因購買出售廠房而發(fā)生的糾紛更是困擾購房者的一大煩心事。那么買廠房要注意哪些問題呢?下面就請跟隨小編的步伐一起來了解一下吧。

　　1、買廠房和買其他房子*的區(qū)別是，要注意土地使用權(quán)是否按照國家規(guī)定合法取得，無論取得*是行政劃撥還是劃撥劃撥，都要繳納土地出讓金(不同地段繳納不同)。一定要看土地使用證和房產(chǎn)證原件。

　　2、仔細(xì)選擇居民區(qū)周邊的工廠由于早期的城市規(guī)劃問題，有些工廠位于居民區(qū)，附近，容易發(fā)生法律糾紛。從經(jīng)驗(yàn)來看，居民對生產(chǎn)性企業(yè)對生活環(huán)境的影響容忍度較低，居民區(qū)周邊的廠房或廠區(qū)往往成為相鄰關(guān)系投訴和訴訟的隱患，一旦發(fā)生糾紛，很容易升級為群體時(shí)間，直接影響企業(yè)的正常運(yùn)營。

　　3、首先要確定房子的歸屬。要檢查對方的《身份證》和《房屋所有權(quán)證》，*是《土地使用權(quán)證》，必須是原件。

　　4、了解該房屋的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是否受到限制，如是否抵押(《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》會(huì)有其他權(quán)利記載)、是否查封、是否受到行政機(jī)關(guān)或司法機(jī)關(guān)的限制等，如抵押，抵押權(quán)人是否有同意出售的書面意見。