2019年樓市大消息：房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌*消息 炒房客快撐不住了

房?jī)r(jià)和土地之間也是有一定關(guān)系的，在房?jī)r(jià)趨勢(shì)不樂(lè)觀的時(shí)候，那么土地流拍的數(shù)量將增加，相反，房?jī)r(jià)走勢(shì)樂(lè)觀的時(shí)候，那么土地市場(chǎng)的買(mǎi)賣(mài)也比較頻繁，土地的價(jià)格對(duì)房?jī)r(jià)也有一定的影響，近日，廣州土地市場(chǎng)傳出佳績(jī)，在10分鐘內(nèi)拍賣(mài)出10宗商住地塊，這一消息一傳出，就受到了大家的關(guān)注，難道房?jī)r(jià)還要漲？

12月6日，廣州拍賣(mài)掉的這10宗土地都是被國(guó)企買(mǎi)去的，一共獲利260億，在市場(chǎng)進(jìn)入“冷靜期”的時(shí)候，很多房企正在面臨高杠桿，所以國(guó)企相對(duì)來(lái)說(shuō)債務(wù)壓力較小，*也寬裕，成為了拿地的主力軍，那么房企瘋狂拿地，證明明年房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？其實(shí)并不是這樣的，之前，就有人預(yù)測(cè)2019年的房?jī)r(jià)整體的趨勢(shì)，是以“穩(wěn)”字當(dāng)頭，也就是說(shuō)，不會(huì)有很大的波動(dòng)，房?jī)r(jià)走勢(shì)也趨于平穩(wěn)，到底平穩(wěn)到什么程度呢？

其實(shí)大家可以發(fā)現(xiàn)，2018年的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的變化，密集的調(diào)控政策的出臺(tái)，對(duì)于樓市還是有一定的作用的，*起碼火熱的樓市已經(jīng)出現(xiàn)了降溫的趨勢(shì)，很多售樓部因?yàn)橘u(mài)不掉房子，而展開(kāi)搶人大戰(zhàn)，很多房企為了快速的回籠*，也開(kāi)始采取打折促銷(xiāo)的策略，在這樣的環(huán)境之下，之前在高房?jī)r(jià)而擠破頭去買(mǎi)房子的人，多少還是有點(diǎn)后悔的，所以買(mǎi)房子的時(shí)機(jī)一定要選好，有人說(shuō)2019年，房?jī)r(jià)下跌已成定局，很多人都不相信，那么明年的房?jī)r(jià)走勢(shì)到底如何呢？

*近，*經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)的一句話，讓很多人有點(diǎn)吃驚，因?yàn)?，馬光遠(yuǎn)表示，2019年房?jī)r(jià)或許會(huì)回到三年前的水平，也就是2016年，在過(guò)去的10年中，可以稱得上是房地產(chǎn)的黃金十年，直到2018年下半年開(kāi)始，房?jī)r(jià)才停止上漲，但是在馬光遠(yuǎn)看來(lái)，房?jī)r(jià)雖然下降了，但是降的還不多，依然還沒(méi)到人人都能買(mǎi)得起房子的價(jià)格范圍中，明年還會(huì)有下降的空間，至于下降多少，馬光遠(yuǎn)也給出了具體的數(shù)字，就是在現(xiàn)有的價(jià)格上還能下降20%-30%，回到2016年的房?jī)r(jià)水平。

很多人都不相信馬光遠(yuǎn)的話，有網(wǎng)友評(píng)論說(shuō)，就是一直聽(tīng)信專(zhuān)家的話，所以到現(xiàn)在都沒(méi)有買(mǎi)到房子，還有網(wǎng)友評(píng)論說(shuō)，真的希望房?jī)r(jià)能多下降點(diǎn)，這樣人人都能買(mǎi)得起房子了，那么馬光遠(yuǎn)說(shuō)出這樣的言論，真的可信嗎？

首先從調(diào)控政策上來(lái)看，現(xiàn)在調(diào)控的定位就是房住不炒，之前，房?jī)r(jià)高，也是因?yàn)槌捶靠蜋M行，導(dǎo)致房?jī)r(jià)一直居高不下，而現(xiàn)在國(guó)家嚴(yán)厲的打擊炒房客，所以炒房客也無(wú)處遁形了，并且房?jī)r(jià)走勢(shì)放緩，導(dǎo)致炒房客手中的囤的房子一直不能出手，也給了剛需族更多的時(shí)間，而且大多數(shù)的購(gòu)房者都有買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理，房?jī)r(jià)不上漲，就不買(mǎi)房，而剛需族呢，本身*就不多，而現(xiàn)在房?jī)r(jià)下降的幅度也比較小，很難讓他們選擇這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房，于是明年的房?jī)r(jià)有更大的緩沖期，也多了些許的期待。

綜上所述，如果說(shuō)2018年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是躺著就能賺到錢(qián)的時(shí)代，那么到了2019年，這個(gè)時(shí)代將過(guò)去了，樓市將不再催生出暴發(fā)戶，在嚴(yán)格的政策調(diào)控之下，房?jī)r(jià)也是有可能回到三年前的，也就是2016年，尤其是三四線的房?jī)r(jià)，那么你認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)回到2016年水平嗎？

（文章來(lái)源：福鼎財(cái)經(jīng)，圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

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