土地價值計(jì)入房產(chǎn)原值如何征收房產(chǎn)稅？

房產(chǎn)稅是有兩種形式，一種是從價計(jì)征，另一種是從租計(jì)征.對于 從價計(jì)征計(jì)稅依 據(jù)是房產(chǎn)原值乘以(1-減征比例)乘以1.2%.因?yàn)楝F(xiàn)在劃撥土地已經(jīng)很少，土地價值應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值.土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是土地的使用面積.

房產(chǎn)稅是有兩種形式，一種是從價計(jì)征，另一種是從租計(jì)征。對于 從價計(jì)征計(jì)稅依 據(jù)是房產(chǎn)原值乘以（1-減征比例）乘以1.2%。因?yàn)楝F(xiàn)在劃撥土地已經(jīng)很少，土地價值應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是土地的使用面積。

對于有在建、待建房產(chǎn)，其土地價值并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅有六種情況。
　　種情況：實(shí)際容積率等于高于批準(zhǔn)容積率，實(shí)際容積率和規(guī)劃部門容積率均小于0.5的，需并入房產(chǎn)原值的地價等于該宗土地上應(yīng)稅從價征收的房產(chǎn)建筑面積*該宗土地單價*2。
　　第二種情況：實(shí)際容積率等于高于批準(zhǔn)容積率，實(shí)際容積率大于0.5，規(guī)劃部門批準(zhǔn)容積率小于0.5的，需并入房產(chǎn)原值的地價等于該宗土地價值*該宗土地上應(yīng)稅從價征收的房產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比。
　　第三種情況：實(shí)際容積率等于高于批準(zhǔn)容積率，實(shí)際容積率和規(guī)劃部門批準(zhǔn)容積率均大于0.5的，需并入房產(chǎn)原值的地價等于該宗土地價值*該宗土地上應(yīng)稅從價征收的房產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比。
　　第四種情況：實(shí)際容積率低于批準(zhǔn)容積率，實(shí)際容積率和規(guī)劃部門批準(zhǔn)容積率均小于0.5，需并入房產(chǎn)原值的地價等于該宗土地上應(yīng)稅從價征收的房產(chǎn)建筑面積*該宗土地單價*2。
　　第五種情況：實(shí)際容積率低于批準(zhǔn)容積率，實(shí)際容積率小于0.5，規(guī)劃部門批準(zhǔn)容積率高于0.5的，需并入房產(chǎn)原值的地價等于該宗土地價值*該宗土地上應(yīng)稅從價征收的房產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比。
第六種情況：實(shí)際容積率低于批準(zhǔn)容積率，實(shí)際容積率和規(guī)劃部門批準(zhǔn)容積率均大于0.5的，需并入房產(chǎn)原值的地價等于該宗土地價值*該宗土地上應(yīng)稅從價征收的房產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的

關(guān)于將地價計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題
　　對按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價。,
本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。此前規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。各地財(cái)稅部門要加強(qiáng)對政策執(zhí)行情況的跟蹤了解，對執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)的問題，及時上報財(cái)政部和國家稅務(wù)總局。