他項(xiàng)權(quán)證辦理流程？麻煩詳細(xì)說(shuō)一下。

新鄉(xiāng)二手房按揭貸款總流程：做房產(chǎn)預(yù)評(píng)估――到銀行申請(qǐng)貸款進(jìn)行面簽――貸款審批通過(guò)――到房管局過(guò)戶并交稅――辦理新房產(chǎn)證――到評(píng)估公司將預(yù)評(píng)估轉(zhuǎn)正式評(píng)估報(bào)告，銀行出具抵押報(bào)告――到房管局辦理抵押――到銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證――銀行放款。

房貸有房產(chǎn)證的。辦理好房貸以后已經(jīng)辦理了他項(xiàng)權(quán)證，低押在銀行，只有完全還貸以后，銀行給你結(jié)清證明，再帶他項(xiàng)權(quán)證到房管局辦理注銷抵押手續(xù)，并領(lǐng)取房產(chǎn)證。

流程：購(gòu)房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證，由銀行在他項(xiàng)權(quán)證上蓋好公章，寫(xiě)明注銷意見(jiàn)，例如：貸款已還請(qǐng)，同意注銷抵押字樣。然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、身份證原件前來(lái)我局產(chǎn)權(quán)處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)。假如產(chǎn)權(quán)證上有多個(gè)人的名字的，至少要一個(gè)產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護(hù)人需攜帶證明監(jiān)護(hù)人身份的證明到場(chǎng)辦理。

首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。二手房貸款流程：
1.簽訂買賣合同
2.攢件（銀行貸款所需各種證件及復(fù)印件）
3.評(píng)估（銀行認(rèn)可或指定的評(píng)估公司評(píng)估）
4.銀行審件
5.審件通過(guò)，面簽（貸款合同）。
6.過(guò)戶進(jìn)件。
7.房管局進(jìn)抵押，出他項(xiàng)權(quán)證
8.銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)證，放款。
9.房管局出產(chǎn)權(quán)證。新建商品房的流程：（特別是樓盤(pán)大批辦理的時(shí)候
1.簽署商品房合同，同時(shí)簽署銀行的貸款合同。
2.商品房合同備案。
3.銀行見(jiàn)備案后的商品房合同開(kāi)始辦理貸款，同時(shí)留存副本合同一份。
4.審批，通過(guò)后面簽。
5.房管局進(jìn)抵押，出他項(xiàng)權(quán)證
6.銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)證，放款給開(kāi)發(fā)商。
7.產(chǎn)權(quán)證等交房后開(kāi)始辦理！