新房驗收交房*流程及注意事項，都有什么呢？

收房流程：1，核實業(yè)主材料
2，業(yè)主領取<竣工驗收備案表>,<房屋土地測繪技術報告書>,<住宅質量保證書>和<住宅使用說明書>
3，交納剩余房款
4，領取鑰匙并簽訂<住宅鑰匙收到書>
5，業(yè)主對房屋進行驗收
6，驗收中出現(xiàn)什么問題，業(yè)主可就驗收中存在的問題提出質詢,改進意見或解決方案
7，開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議
8，根據(jù)協(xié)議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議.
9，業(yè)主簽署<入住交接單>

很多人次驗收新房，一般都沒什么驗房經(jīng)驗，容易遺留問題。提前準備好驗房工具，或者能夠請有建筑或者裝修業(yè)經(jīng)驗的人陪同。當然現(xiàn)在也有專門的驗房公司，聘請專業(yè)的驗房人員對新房進行驗收也很穩(wěn)妥，但是自已還要是對驗房有一些了解。我們一起來學習一下吧
1、 在預定的交房日期之前，TXM會收到KFS發(fā)出的書面的收房通知（收到的時候心情一定很激動的捏），在通知書里，會告知你在約定時間內對房屋進行驗收交接。
2、 關于驗收?，F(xiàn)在一般大多數(shù)的TX都會找到相關的驗房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗房人員一起來驗房，畢竟咱是次置業(yè)，驗房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質量問題，也能避免隨后的裝修中扯皮問題。TMX應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權證。
3、不要忘記讓KFS提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。
4、 簽署房屋交接書
對房屋及其產(chǎn)權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交換書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房。
房屋交房注意事項：1、房屋整件事會否齊全。2、檢查水電是否已經(jīng)通了，屋頂、管路有否漏水，電閘總開關以及漏電保護器是否齊備。3、煤氣、暖氣是否接通。4、房屋門、鑰匙是否齊全5、墻面、地面是否有空鼓
以上是對新房驗收交房*流程及注意事項的分享，雖然在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會比較方便追究開發(fā)商的責任，你的問題也能更容易、更快的得到解決。希望我的回答對你有啟發(fā)，祝你驗收愉快！

新房交房對業(yè)主來說是一件大事，這是關系到業(yè)主以后身居環(huán)境和生活質量的前提，特別是近年來，頻頻出現(xiàn)的房屋質量問題，更是讓業(yè)主不敢輕松對待，那么新房交房有什么注意事項和交房流程呢.
新房交房應注意事項：
,插座,燈,線路的檢驗，這是屬于隱蔽工程之一，經(jīng)常出問題，而且非常的難修，在交房時一定要全部通電，看下有沒有哪個燈是壞的，并且還要帶好試電筆，每一個插座都要試一下是否有用.
第二,水管,水龍頭，主要是看一下水管哪里有沒有漏水，以及水龍頭有沒有安裝到位或者損壞，這個也必須通水檢驗，特別要注意角落.
第三,門,窗戶，這也是收房需要檢驗的重點，主要是看玻璃有沒有疤痕，紗窗有沒有損壞，門是否鮮亮，還有一個重點是開窗和開門時會不會對墻壁造成損壞，這是非常常見的問題.
第四,交房注意地面,墻的檢驗.首先要看地面和墻面會不會空鼓，這個很重要，檢驗的根據(jù)有小榔頭，業(yè)主可用小榔頭直接輕擊地面，如有空鼓，則響聲不一樣，同時檢驗瓷磚或涂料的色澤，會不會有差異.
第五,地漏與泛水坡度合不合要求，如地漏是不是點，地面對地漏有沒有一個降坡幅度，會不會積水，關于這點業(yè)主可以親自倒水實驗，這里需要重點檢查的是衛(wèi)生間和廚房.
第六,陽臺，首先要看陽臺的布置，比如有沒有地漏，地漏放置的位置是不是理想，有沒有晾衣架等.
第七,核對合同，合同上注明的設施,設備等是否有遺漏,品牌,數(shù)量是否相符;通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實.
新房交房流程
,開發(fā)商會在規(guī)定的日期向購房者發(fā)出收房通知，如一般為通知以及掛號信件.
第二,購房者向開發(fā)商交納有關費用.如房屋價款結算,物業(yè)費等.
第三,驗房，購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，如果發(fā)現(xiàn)則由開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房.
第四,接收房屋.業(yè)主在房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者.