套型是什么意思_套型建筑面積計算規(guī)范_套型和戶型的區(qū)別

套型是什么意思

套型是什么意思，套型是指按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。套型建筑面積是指成套住宅的建筑面積，由成套住宅內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。

套型建筑面積計算規(guī)范

套型建筑面積計算規(guī)范，成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

房屋使用面積：

套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：

1、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。

2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。

3、不包括在結(jié)構(gòu)面積辦的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。

4、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。

套內(nèi)墻體面積：

套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影的一半計算套內(nèi)墻體面積。

套內(nèi)陽臺建筑面積：

套內(nèi)陽臺建筑面積按的規(guī)定計算。

套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

套型和戶型的區(qū)別

1、屬性領(lǐng)域方面

戶型概念屬于社會學范疇，而套型則屬于建筑學(主要指住宅方面)范疇

2、自身概念方面

戶型是指社會單個家庭的結(jié)構(gòu)及人口狀況，是根據(jù)住戶家庭人口構(gòu)成的不同而劃分的住戶類型。套型則是為滿足不同戶型住戶的生活居住需要而設(shè)計的不同類型的成套居住空間，即住宅單套各功能空間地布置安排狀況。

3、形態(tài)方面

隨著時間推移和人口變化，各戶型很可能發(fā)生變化，比如單身的人結(jié)婚成家，則單身戶變?yōu)楹诵膽?夫妻二人有了孩子，則核心戶又變?yōu)橹鞲蓱艋蚵?lián)合戶;反之，聯(lián)合戶也可以分成主干戶等。另外，通過專業(yè)人士還可以將某種套型變?yōu)榱硪环N套型(如可以將一居房通過增加一個輕質(zhì)隔斷改為二居房，也可以將四室房的某個非承重墻拆掉改為三室房。