存量房房產(chǎn)稅征收政策_(dá)購(gòu)置存量房為什么要交房產(chǎn)稅_存量房房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

存量房房產(chǎn)稅征收政策

1、房產(chǎn)稅是以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋為征稅對(duì)象，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)所有人按照房屋的計(jì)稅余值或出租房屋的租金收入向房產(chǎn)所有人征收的一種稅。我國(guó)現(xiàn)行房產(chǎn)稅，其征收依據(jù)是國(guó)務(wù)院1986年9月15日頒布、1986年10月1日起實(shí)施的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》。

2、存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。而存量房房產(chǎn)稅，通俗來(lái)說(shuō)是指你簽訂了買(mǎi)房合同生效后的30天內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理的轉(zhuǎn)移登記，產(chǎn)生的費(fèi)用。簡(jiǎn)單的說(shuō)就是對(duì)二手房（存量房）征收的房產(chǎn)稅。

3、存量房房產(chǎn)稅征收采用比例*。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年*為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年*為12%。

4、存量房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：

（1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）**（1.2%）

（2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入**（12%）

購(gòu)置存量房為什么要交房產(chǎn)稅

1、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而存量房屬于房屋類(lèi)型的一種，自然而然需要交房產(chǎn)稅。

2、購(gòu)置存量房，自辦理房屋全數(shù)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅、土地使用稅。納稅人自建的房屋，自建成之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。

（1）納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。納稅單位新建、擴(kuò)建、翻建的房屋，從建成驗(yàn)收的次月起繳納房產(chǎn)稅；未辦理驗(yàn)收手續(xù)而已使用的，自使用的次月起繳納房產(chǎn)稅，其房產(chǎn)價(jià)格尚未入賬的，可先按基建計(jì)劃價(jià)格計(jì)算征稅。待工程驗(yàn)收結(jié)算后，再按入賬后價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，并辦理稅款的退補(bǔ)手續(xù)。

（2）以出讓或轉(zhuǎn)讓*有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地稅，合同未約定交付土地時(shí)間的，以受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

存量房房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

1、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。它不同于其他的稅收，限于征稅范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)性房屋。存量房需要征收房產(chǎn)稅，那么存量房房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是什么時(shí)候？

2、購(gòu)置存量房，自辦理房屋全數(shù)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅、土地使用稅。也就是說(shuō)，存量房房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是從下個(gè)月開(kāi)始。

3、以取得房產(chǎn)證、土地證的次月為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間只適用于購(gòu)置存量房這一種情況，納稅人應(yīng)該根據(jù)自己的具體情況，按照法律法規(guī)的規(guī)定確定房產(chǎn)稅、土地使用稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，以免因理解錯(cuò)誤而發(fā)生漏稅現(xiàn)象。

以上就是關(guān)于存量房房產(chǎn)稅征收的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。