高層得房率多少正常_高層得房率為什么低_26高層一般得房率多少正常

高層得房率多少正常

　　1、高層得房率的計算方法是：建筑面積-實用面積=公攤面積，得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積)/建筑面積。

　　2、高層塔樓住宅得房率普遍在75%~78%之間，高層板樓住宅得房率在78%~85%之間，小高層板樓住宅得房率在85%~88%之間，多層住宅得房率的88%~95%之間。

　　3、很多人覺得高層住宅的得房率越高房子就越好，其實這并不完全正確，因為得房率是與小區(qū)的相關(guān)配套*在一起的，比如電梯間的數(shù)量和樓梯的寬度等等，高層住宅的得房率如果很高，那就說明房屋的配套不太好。

　　4、購買高層住宅要注意戶型的格局，因為不少高層住宅都是屬于框架結(jié)構(gòu)的，一層的對稱布置一般是兩戶甚至是多戶，這樣容易出現(xiàn)南向房和北向房。

高層得房率為什么低

　　1、因為高層按照消防設(shè)計要求必須設(shè)有電梯前室，電梯前室與入戶單元門之間有防火門阻隔，如果發(fā)生火災(zāi)，防火門的阻隔既有利于業(yè)主逃生，也有利于業(yè)主避開火勢，從電梯前室取用消火栓滅火。

　　2、所以高層不止比小高層多了一部電梯，還多了一個電梯前室和通道，所以得房率一般都很低，開發(fā)商實際得房率是0.75左右，是在一個比較合理的范圍內(nèi)。

　　3、得房率過高會導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來就會覺得擁擠、壓抑、不便，比如高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，那在上下班高峰期要出門的話，就需要花費很長時間等電梯。

　　4、為了提高得房率，開發(fā)商會把過道、走廊設(shè)計的特別狹窄，業(yè)主在搬家時搬運家具、大家電等大件物品就會很不方便，而有些樓盤為了提高得房率，會壓縮消防通道的空間，這樣對業(yè)主會造成潛在的安全隱患。

26高層一般得房率多少正常

　　1、26層的高層樓房得房率一般在70%~80%就比較合適了，辦公樓的樓房率普遍是55%左右。

　　2、影響高層住宅得房率*直接的原因就是公攤面積的大小，公攤面積可以分為兩部分，一部分是單元和公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的1/2，還有一部分就是電梯、樓梯、垃圾等其他功能，為整棟房屋服務(wù)的公用面積和管理用房建筑面積。

　　3、房屋結(jié)構(gòu)也是影響高層住宅得房率的主要因素，比如一梯多戶和一梯兩戶需要共同分擔(dān)的公用面積實際上是差不多的，但是戶數(shù)增加總的建筑面積也會增加，所以每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會越小。

　　以上就是關(guān)于高層得房率的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。