高層樓房公攤面積一般是多少_高層樓房公攤面積標準_高層樓房公攤面積比例

高層樓房公攤面積一般是多少

高層樓房公攤面積一般是多少呢？其實不同小區(qū)，綠化范圍不同的樓房公攤面積都是不同的。

一般情況下在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之間。

在有電梯的板式高層建筑中，高層公攤面積通常在18-25%之間。

在有電梯的塔式小高層建筑中，高層公攤面積通常在18-22%之間。

在有電梯的塔式高層建筑中，高層公攤面積通常在20-30%之間。

高層公攤面積各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有高層房屋和管理房屋都屬于公攤面積。

套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半也是公攤面積。

一般了說公攤面積并不少，這也是現(xiàn)在人買房都會詢問公攤面積的原因。

高層樓房公攤面積標準

高層樓房公攤面積標準是什么？有硬性的規(guī)定嗎？很多用戶不清楚高層樓房公攤面積標準是什么。下面小編就來介紹這個問題。

其實現(xiàn)在高層樓房公攤面積并沒有標準。只是開發(fā)商有告知用戶公攤面積大小的義務(wù)。

房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。

公攤率主要用于計算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。

公攤率=總公攤面積/總建筑面積

總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。

公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。

根據(jù)“誰使用誰分攤的原則”，對于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能不同，且同總分攤系數(shù)可能不同。

高層樓房公攤面積比例

高層樓房公攤面積比例是多少呢？現(xiàn)在高層住宅比例大約是25%。

1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：

①套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽臺建筑面積。

2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

3、公用建筑面積分攤系數(shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊進行實地測量。

4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。

5、而酒店式公寓等*住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。