一手房和二手房有什么區(qū)別_二手房和新房哪個劃算_二手房與一手房的利弊

一手房和二手房有什么區(qū)別

1、一手房一般都是期房，只有少數(shù)是現(xiàn)房，而二手房都是現(xiàn)房。

2、一手房的按揭比例要大一點（貸30％），而二手房的按揭比例則小一點（貸40％）。

3、一手房的產權可能出問題的幾率比較大，有時候是先買房，等到建成后再辦房產證；而二手房則比較簡單，簽完合同之后，就直接可以辦理過戶，所以產權比較的明晰。

4、一手房的價格一般都比較高，但是按揭首付的話，一般要比二手房低；而二手房的總價一般都會比一手房的低，但是按揭首付比較高。

5、一手房購買的時候比較省心，因為房產證辦理的手續(xù)只需提供基本手續(xù)，其他則是由開發(fā)商負責；而二手房手續(xù)則比較繁瑣，整個辦理過程，買賣雙方都需要到場。

6、一手房在交房之后需要很大一筆裝修費用，而二手房的裝修一般都已經(jīng)做好，基本上可以隨時入住，裝修費用較少。但是如果重新進行裝修的話，費用會較高。

二手房和新房哪個劃算

1、從城市來看

目前一二線城市的房價居高不下，所以很多人對此只能望而卻步，所以此時買二手房會比較劃算一些。因為首先二手房的負擔相對沒那么重，在自己的可承受范圍內，而且一般二手房的地段都是不錯的。而小城市的話，新房會劃算一些。

2、從地段來看

很多城市經(jīng)過多年的發(fā)展之后，經(jīng)濟中心都已經(jīng)基本形成，而老房子占據(jù)的地理位置一般都非常不錯，尤其是市中心或者商圈中心的房子會更加保值，所以選擇地段好的二手房是非常劃算的。

3、從房齡來看

一般新房子不用擔心房齡的問題，因為即使開發(fā)商交房晚一些，但是依然擁有很多年的使用權。但是二手房的房齡參差不齊，如果是10年房齡以內的房子，是比較劃算的，但是如果超過20年，那么就不太劃算了。

4、從購房者能力來看

如果貸款買房的話，新房和二手房的首付比例是不同的，新房一般都是首付30%，而二手房則需要根據(jù)評估價格計算，一般都是成交價格的80%左右，所以首付一般占比40%左右，這對經(jīng)濟承受力的考驗還是挺大的。所以此時選擇一手房會更劃算一些。

二手房與一手房的利弊

1、一手房的利弊

優(yōu)點：

（1）貸款容易

一手房比較容易通過貸款申請的，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，一般都可以貸足30年的。而且在辦理的貸款的時候，可以直接向開發(fā)商合作的銀行貸款，貸款流程以及手續(xù)就會簡單很多。

（2）選擇范圍大

購買一手房的時候，可以直接去售樓處看房，會有非常多的房子供大家選擇。所以購房的時候可以根據(jù)自己的喜好以及經(jīng)濟實力進行選擇。

缺點：

（1）期房

購買的一手房多為“期房”，所以沒有辦法實地考察，所以在收房前對于房屋質量的了解的是很少的。

（2）價格較高

一般來說，一手房價格都是高于二手房的。

2、二手房的利弊

優(yōu)點：

（1）可以實地考察

不同于一手房，二手房可以實地進行考察，可以非常清楚的了解到房屋的質量、格局等。

（2）價格較低

二手房的價格和新房的價格相比，一般是比較低的，因為畢竟二手房的房齡一般都比較大。而且二手房基本上已經(jīng)裝修過了，所以可以省下一筆裝修錢以及過渡費，可以直接拎包入住。

缺點：

（1）手續(xù)復雜

購買二手房的時候，貸款的流程是非常復雜的。首先需要原房東去銀行解除抵押貸款，假如原房東解除的話，就算已經(jīng)付錢，房子也不一定是屬于你的。

（2）設施老化

很多二手房因為房齡較大，所以會有很多的硬件設施老化，而且小區(qū)的物業(yè)管理方面也不太完善。