什么是內(nèi)銷房_內(nèi)銷房和外銷房的區(qū)別_內(nèi)銷房注意事項(xiàng)

什么是內(nèi)銷房

1、內(nèi)銷房指的是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內(nèi)銷商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。

2、內(nèi)銷房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門(mén)審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（不包括香港、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

3、仔細(xì)來(lái)說(shuō)，內(nèi)銷房不是法律術(shù)語(yǔ)，它的對(duì)應(yīng)詞是外銷房。在商品房概念出來(lái)之前，曾經(jīng)使用這兩個(gè)詞，現(xiàn)在區(qū)別已經(jīng)不大，指只銷售給具有中國(guó)國(guó)籍的居民的房子。

內(nèi)銷住宅在銷售市場(chǎng)上的種種限制被逐漸取消，不少原先按規(guī)定只能購(gòu)買外銷住宅的人現(xiàn)在也能購(gòu)買內(nèi)銷住宅了。反觀內(nèi)銷住宅，則無(wú)論是外立面、房型、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施，在質(zhì)量上都有大幅度的提升。在商品房概念出來(lái)以后，內(nèi)銷房和外銷房區(qū)別已經(jīng)不是很大。

內(nèi)銷房和外銷房的區(qū)別

1、定義不同不同

內(nèi)銷房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)，并取得了商品房銷售許可證的房屋，一般情況之下，內(nèi)銷房是可以出售給當(dāng)?shù)仄髽I(yè)單位、事業(yè)單位和居民住房。

外銷房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照政府外資部門(mén)的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租的*，建成后適用于向我國(guó)境內(nèi)，或者是外出租的房屋、商業(yè)住宅和其他類型的建筑。

2、銷售對(duì)象不同

內(nèi)銷房一般都是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)，并且進(jìn)行銷售的，銷售給中國(guó)境內(nèi)企業(yè)或居民的房屋。而外銷房是銷售給中國(guó)境外企業(yè)、個(gè)人或僑胞的房屋，因此它們的銷售對(duì)象不同。

3、價(jià)格、質(zhì)量不同

外銷房的價(jià)格要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于內(nèi)銷房，它的外立面美麗，并且居住環(huán)境舒適，深受購(gòu)房者的喜愛(ài)。而內(nèi)銷房的價(jià)格會(huì)比較便宜，但房屋品質(zhì)上不如外銷房。

內(nèi)銷房注意事項(xiàng)

1、在購(gòu)買內(nèi)銷房的時(shí)候，需要注意房屋的檔次、房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)，這些都是采用附件的形式附在購(gòu)買內(nèi)銷房的合同后面，這份附件的表述要詳細(xì)、清晰，如技術(shù)等級(jí)、材料品牌、設(shè)施種類和標(biāo)準(zhǔn)、水、熱、電、通訊等設(shè)施的安裝標(biāo)準(zhǔn)等等，一定要一一對(duì)照，避免發(fā)生偏差。

2、購(gòu)買內(nèi)銷房的時(shí)候，需要注意購(gòu)房合同上各項(xiàng)內(nèi)容要全面，并且詳細(xì)，文字表述清晰，并且準(zhǔn)確。簽訂合同的雙方責(zé)任要明確，如合同中的甲方要是*建設(shè)單位，合同簽字人要保證是法人代表或者是公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

3、對(duì)于內(nèi)銷房的付款*、產(chǎn)權(quán)保證等其它方面，必要時(shí)要做額外的具體說(shuō)明，避免后期發(fā)生扯皮、推諉。并且對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等等的保修期做出明確說(shuō)明。

4、對(duì)購(gòu)房合同中的交房條件、期限、可能出現(xiàn)的違約罰金情況等，一定要說(shuō)明清楚。

以上就是關(guān)于內(nèi)銷房的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。