小高層得房率多少正常 小高層得房率一般是多少 小高層得房率為什么比高層高

　　小高層屬于電梯房，得房率普遍在80%左右屬于正常，戶型越小得房率越低，小高層得房率，就是用*減去房子的公攤系數(shù)，不同種類的住宅公攤系數(shù)是不同的，得房率當(dāng)然也就有差異。接下來，我們就一起來了解一下小高層得房率多少正常，小高層得房率一般是多少以及小高層得房率為什么比高層高的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、小高層得房率多少正常

　　1、小高層屬于電梯房，得房率普遍在80%左右屬于正常，戶型越小得房率越低，小高層得房率，就是用*減去房子的公攤系數(shù)，不同種類的住宅公攤系數(shù)是不同的，得房率當(dāng)然也就有差異。

　　2、得房率并不是越高越好，過高會導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少，影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。

　　3、有些開發(fā)商為了提高得房率，會把過道、走廊設(shè)計的非常狹窄，這樣業(yè)主搬家時搬運家具、大家電等大件物品就會很不方便。

　　二、小高層得房率一般是多少

　　1、小高層公攤系數(shù)普遍在10%～20%左右，也就是說小高層得房率普遍是80%～90%，因為建筑形態(tài)的不同，小高層的得房率也會有很大的不同。

　　2、如果是板式樓，例如一梯兩戶的格局，得房率一般都可以達到80%以上，有部分甚至可以做到88%。

　　3、如果是蝶式、工字等一梯多戶結(jié)構(gòu)，得房率就會有所下降，但一般來說，保證在75%-80%左右是問題不大的，小高層的得房率如果在75%以下，那基本就說明設(shè)計師的水平有嚴重問題了。

　　三、小高層得房率為什么比高層高

　　1、小高層住宅從高度上有多層住宅的氛圍，又是較低的高層住宅，所以被人們稱為小高層，小高層住宅多采用板式結(jié)構(gòu)，由于設(shè)計了電梯，樓層也不是特別高，所以居住的舒適感很高，得房率也高。

　　2、 高層一般指10層以上、30層以下的建筑體，因為建筑結(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)的局限，房型設(shè)計難度大，要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好難度較大，但是視野開闊、景觀系數(shù)高，而且塵土、噪音、光線污染也少，建筑結(jié)構(gòu)強度高，整體性強，而得房率也沒有小高層高。

　　3、得房率指的是套內(nèi)建筑面積與銷售面積之比，套內(nèi)建筑面積是由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三部分組成的。

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