全國(guó)房貸利率連續(xù)6個(gè)月下降 房貸要不要改LPR 房貸利率多少適合轉(zhuǎn)LPR

對(duì)于貸款買房的人來(lái)說(shuō)，房貸利率的高低對(duì)他們來(lái)說(shuō)是非常重要的，因?yàn)檫@關(guān)系到他們的還款利息。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年6月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.28%，全國(guó)房貸利率連續(xù)6個(gè)月下降。這對(duì)很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是一個(gè)好消息，那么房貸要不要改LPR？房貸利率多少適合轉(zhuǎn)LPR？下面，一起來(lái)了解一下吧。

一、全國(guó)房貸利率連續(xù)6個(gè)月下降

根據(jù)融360|簡(jiǎn)普科技大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國(guó)41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年6月（數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2020年5月20日-2020年6月18日），全國(guó)首套房貸款平均利率為5.28%，環(huán)比下降4BP；二套房貸款平均利率為5.60%，環(huán)比下降3BP。這是首套房、二套房連續(xù)下調(diào)的第6個(gè)月。

融360大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬(wàn)賦認(rèn)為，結(jié)合上期報(bào)告數(shù)據(jù)來(lái)看，繼4月20日5年期LPR報(bào)價(jià)下調(diào)10BP后，全國(guó)房貸利率整體下降了15個(gè)BP左右。房貸利率和5年期LPR的聯(lián)動(dòng)規(guī)律再次得到驗(yàn)證：即單次5年期LPR下調(diào)會(huì)帶來(lái)房貸利率雙月下調(diào)，其中首月房貸利率一般和LPR保持同幅度調(diào)整，次月調(diào)整幅度較小。

一線城市調(diào)整小，二線城市多下調(diào)

2020年6月，融360|簡(jiǎn)普科技大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的41個(gè)城市中，28個(gè)城市首套房貸款利率平均水平環(huán)比下降，30個(gè)城市二套房貸款利率平均水平環(huán)比下降。

如果按照一二線城市的劃分，北上廣深四座城市首二套房貸款利率調(diào)整方向并不一致。北京首二套房貸款平均利率均環(huán)比下降1BP，報(bào)告稱，這源于極少數(shù)銀行調(diào)整步伐略滯后，6月將房貸利率水平下調(diào)至和其他銀行一致；上海首二套房平均利率保持不變；廣州首套房貸款平均利率環(huán)比下降7BP，二套房貸利率平均水平環(huán)比下降5BP；深圳則首套房貸款平均利率上升了1BP。

二、房貸要不要改LPR

未來(lái)房貸利率或穩(wěn)中略降

根據(jù)融360|簡(jiǎn)普科技大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，自4月20日5年期LPR水平環(huán)比下調(diào)10BP后，除了成都和合肥外，其他城市房貸利率均有著不同程度的下降，蘇州、鄭州的降幅超過30BP，另有8城的降幅也在20BP以上，各地各銀行因之前LPR變動(dòng)的房貸利率調(diào)整基本完成。

6月17日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議召開，再次傳達(dá)了較為寬松的貨幣政策基調(diào)。會(huì)議稱將部署引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步向企業(yè)合理讓利，幫助企業(yè)特別是中小微企業(yè)渡過難關(guān)，推動(dòng)金融系統(tǒng)全年向各類企業(yè)合理讓利1.5萬(wàn)億元。還提出要綜合運(yùn)用降準(zhǔn)、再貸款等工具，保持市場(chǎng)流動(dòng)性合理充裕，加大力度解決融資難的問題。

6月18日，央行發(fā)布公告稱，為了維護(hù)半年末流動(dòng)性平穩(wěn)，今日開展500億元7天期和700億元14天期逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率分別為2.20%和2.35%。此次是央行時(shí)隔4個(gè)月后再次重啟的14天逆回購(gòu)操作，且中標(biāo)利率較之前下降了20個(gè)BP。

融360大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬(wàn)賦表示，結(jié)合17日的會(huì)議政策精神，雖然6月15日MLF續(xù)作縮量?jī)r(jià)平，預(yù)計(jì)6月22日各銀行的LPR報(bào)價(jià)仍有小幅下行的概率，不過考慮到時(shí)間較短，下行可能主要反映在1年期LPR上，5年期LPR處在觀望窗口期，更大概率會(huì)按兵不動(dòng)，進(jìn)而在短期內(nèi)不會(huì)傳導(dǎo)至房貸利率上，即，短期內(nèi)房貸利率或?qū)⒒颈３制椒€(wěn)，略有下降。

三、房貸利率多少適合轉(zhuǎn)LPR

因?yàn)槿缃竦幕鶞?zhǔn)利率4.9%很可能永遠(yuǎn)不會(huì)波動(dòng)了。央行可能永遠(yuǎn)不會(huì)再去做任何基準(zhǔn)利率的調(diào)整。

為什么呢？因?yàn)楝F(xiàn)在涉及加息或是降息，完全就是LPR決定的，LPR是理論*貸款利率，LPR上升就是加息，LPR下降就是降息。已經(jīng)沒基準(zhǔn)利率啥事兒了。

所以，無(wú)論你之前做的是7折利率，還是9折利率，或者上浮10%等等，你已經(jīng)是一個(gè)“固定利率“了，因?yàn)榛鶞?zhǔn)利率可能永遠(yuǎn)不會(huì)上升或者下降了。

從近20年的利率走勢(shì)來(lái)看，房貸利率走低，是一種趨勢(shì)，也是世界性趨勢(shì)。

多位監(jiān)管人士還在近期的國(guó)務(wù)院聯(lián)防聯(lián)控機(jī)制新聞發(fā)布會(huì)上表示，穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度，為抗擊疫情和支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)提供有力的貨幣政策支持。下一步將繼續(xù)推進(jìn)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）改革，引導(dǎo)整體市場(chǎng)利率和貸款利率下行。

可以說(shuō)，未來(lái)五年、十年，甚至二十年，LPR只有一路向下，再無(wú)上升之日。LPR利率只會(huì)越來(lái)越低。因此，房貸利率多少適合轉(zhuǎn)LPR？建議不管你買房時(shí)的貸款利率是多少，都可以轉(zhuǎn)換成LPR。